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■鄭家純（左）表示，近期公司的業務重組屬優化內地投資項目。右為鄭志剛。張偉民 攝
「對國家發展有信心 完全不是撤資」
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）面對本港經營環境轉向，不少「大孖沙」撤資傳聞甚囂塵上，本港龍頭發展商之一的新世界發展（0017）主席鄭家純昨天召開記者會解畫，指近期公司的業務重組屬「優化國內投資項目」，讓系內新世界中國（0917）減少負債，並專注一線及1.5線城市業務，強調集團「對國家發展有信心」、「完全不是撤資」。
新世界系近日接連拋售數以百億元人民幣內地項目，加上團集重組動作頻仍，讓市場關注新世界系是否加入「撤資俱樂部」，然而集團主席鄭家純昨天露面否認傳聞，他指集團是最早投資內地的港企之一，向來着重長遠策略，未來亦會加大投資。他又不揣測市場為何出現有關評論，認為「每個人有言論自由。」
短期波幅無礙長線投資
他昨天指出，中央政府對開放政策目標堅定，國家資源很豐富，加上內地有很大市場，三方面令集團對國家投資抱有信心。對於近期人民幣匯率波動，以及內地經濟增長放緩，他表示「經濟周期有波幅，集團是作長期策略，對於現況無動於衷，未來仍然堅定不移在內地投資。」
至於被問到為何大量拋售旗下項目予恒大地產（3333），純官指，有關項目位於內地三、四線城市，售價較低，由於香港發展商發展該類項目成本會較在地企業為高，一旦成本稍增對利潤空間影響便很大，故集團轉向投資價格較高的項目、並力攻一線及1.5線城市。另邊廂，由於買方恒大較多三、四線城市銷售項目，純官形容是次交易是「雙贏」。 不過，鄭家純補充，集團在內地三、四線城市仍有少數項目，並非完全放棄這些地區。
鄭家純續指，考慮到新世界中國作為上市公司，現金流十分重要，並應盡量減低負債水平，故長線項目或純收租項目主要交由家族投資周大福企業主理，以舒緩負債，例如武漢、天津、廣州等地，合共已投資近500億元人民幣；以廣州東塔例，回報期長達十幾年。
推兒童零售品牌攻內地
對於今年內地零售市道，純官認為人民幣匯率波動一定有影響，而近期旗下珠寶零售數據亦按年有所減少。新世界發展執行副主席鄭志剛則透露，集團正部署推出以兒童樂園為主題的零售品牌，首個商場會在荃灣推出，詳情會在3至4月公佈，而相關品牌亦計劃在內地推出。他解釋，這是因應內地「十三五」規劃中，提出創新、小康的元素。鄭志剛指，在零售方面集團正尋求改變，吸引人去商場，以減少網購對實體商場的影響。
展望今年本港樓市，純官預計今年樓價會有10%左右跌幅，不過目前住屋需求很大、建築成本仍高企。他又指，留意到近期樓價走下坡，預計地價可能跟隨下跌，「出價會審慎咗」，不過強調對香港環境仍有信心，去年就累計斥90億港元吸納土地儲備。
周大福擬組建慈善基金
集團亦計劃開拓慈善事業，鄭家純昨天指，周大福擬組織團隊及慈善基金，提供安老服務，並先在香港啟動，最快可在2、3年後落實，並有機會擴展至內地。初步構思可能發展包括醫療、康樂及管理元素的老人，不過集團暫未設預算，強調會量力而為。
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