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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 樓市表現疲弱，業界對前景亦不表樂觀。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平昨日表示，雖然與之前的加息周期相比，本港樓市目前的狀況仍較健康，加息後樓市或將出現「軟着陸」，但預測今年住宅樓價仍然下跌，料由現水平下跌10%至15%， 連同去年第4季的跌幅，相當於由高位回落約兩成。而二手成交量續創新低，新盤成交量可維持約2萬宗水平。
加息影響 市場早消化
陳錦平表示，美國上月加息，對香港的房地產投資額和資本價值直接影響有限，因為市場普遍對加息早有預期，而市場供求更為平衡，可防止房地產市場大幅回調。再者，目前本港和海外房地產行業均受惠於多重因素，包括更多的內地投資者和用家、全球機構需求持續、空置率低企的壓力和較低的槓桿比率。儘管最近銷售動力減慢，市場在最近幾個季度仍保持穩定。
他分析，過去7年來香港利率一直處於低息水平環境，令投資者及租戶數目大幅增加，特別是內地的個人、公司和機構，很多都選擇香港作為其營商基地和平台，進行全球投資。需求湧入香港，令所有類型物業的資本價值顯著增加，使房地產成為首選資產，因為物業資產回報優於其他資產類別。
目前房地產價格已處於或已接近歷史高位。根據差餉物業估價署資料，香港住宅、寫字樓及商舖的資本價值過去5年來已分別攀升89%、87%和104%。該行認為，就算樓價回落30%，部分持有物業的業主仍擁有約50%升幅，故市場有一定減價空間。
人幣貶值無阻購買力南下
雖然近期人民幣貶值，但內地來港置業需求仍然很大，故貶值對本港樓市影響不大，未來數年他們仍會是住宅和商業房地產需求的重要來源。被問及近期資金可能流出香港，他指或因人民幣近期更為波動，但中長遠而言，資金流入本港的趨勢將可持續。
公司香港投資物業部資深董事總經理余錦雄表示，即使有任何重大事件發生打擊市場信心，觸發減價銷售，樓價亦有充足回調空間，只有整體經濟嚴重轉壞時，市場才會崩潰。他預期未來美國加息將會溫和而循序漸進，今年或加息4次，每次25點子，全年加幅不會超過100點子。
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