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■麗港城31座極低層F室不足一星期劈價50萬元沽出。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 曾敏儀）特首梁振英昨日發表施政報告，再度表明壓制樓價的決心，強調樓市調控不會半途而廢，業主頓成驚弓之鳥，急於散貨，抱着「賺少好過蝕」心態減價出售。二手市場昨日錄得多宗劈價成交，其中觀塘藍籌屋苑麗港城較上宗同類成交成交價跌逾一球（即100萬元） ，成交呎價跌至近兩年前水平。
世紀21康聯地產康向斌表示，麗港城31座極低層F室原業主上周五才放盤，叫價490萬元，最後劈至440萬元易手，呎價僅8,511元，創屋苑自2014年3月後新低，即回到近兩年前水平。
「五按樓」售價低銀行估值
對比5個月前的最近同類成交，昨日單位的成交價大跌108.8萬元，跌幅達19.8%。屋苑35座極低層G室單位去年8月以高達548.8萬元售出，呎價10,615元。事實上，該單位售價遠低於銀行估值，匯豐估值達486萬元，中銀更估值509萬元。代理直言，現時低層要劈得多才散到貨。
土地註冊處資料顯示，原業主2010年6月以278萬元購入單位，2011年至2015年期間四度向私人機構借二按，連同一按前後共「五按」，包括去年5月向及時雨信貸借貸120萬元。
另一個大型屋苑將軍澳日出康城昨亦錄得減價成交。利嘉閣地產尹皓霆透露，日出康城首都5座高層RC室原業主去年12月本開價650萬元，經雙方議價後，終以628萬元成交，折合呎價9,235元，減價約22萬元或逾3%。單位屬三房套加士多房間隔，實用面積約680方呎。
日出康城減價22萬易手
據悉，賣方於2008年3月以457.1萬元購入上述物業，升價約37%。尹皓霆補充，現時首都約有178個放售單位，「入場價」由售約530萬元起。
另外，美聯物業田國輝表示，東堤灣畔兩房戶業主原開價600萬元，累減65萬元，終以約535萬元易手，呎價10,075元 ，低市價約1成。上述單位為6座中層E室，面積531方呎，買家為一名上車客。原業主於2010年7月以約297萬元購入物業，賬面獲利80%。
居屋市場方面，祥益地產營業董事謝澤銘表示，新一批「白居二」開始出爐，屯門居屋兆麟苑繼錄得全港首宗入市個案後，昨日再錄「白居二」成交。涉及單位為C座低層10室，實用面積401方呎，兩房一廳，原業主由去年12月底放盤價為220萬元，隨後調整累積減價達30萬元，買家最終「即睇即買」以190萬(未補地價)購入上址自住，平均呎價4,738元。
兆麟苑連錄「白居二」跳價
謝氏又指出，該屋苑隨着最「平」的單位成交後，出現跳價情況，而且每跳一口價是以十萬元，甚至數十萬元計。就以該行錄得之成交為例，第一宗「白居二」成交價為170萬元，第二宗（即本宗）已經跳價20萬元，成交價為190萬元，而第三宗成交價預算在200萬元左右(三宗均同一呎數)，如此跳價情況便是樓市新常態。
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