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■本港樓市「不減辣」，牛池灣峻弦錄得蝕讓成交。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）施政報告後首個周末，市場繼續錄得多宗低價成交。其中牛池灣峻弦錄得蝕讓成交，將軍澳廣場有單位4個月急劈「一球」易手，屯門大興花園有單位不足半個月急減13%。業內人士指，近日股市大幅波動，業主態度不斷軟化，願意減價的個案不斷上升，加上市場亦未有大型一手新盤開售，準買家焦點放回二手，刺激剛過去周末兩天二手樓市有「解凍」跡象，美聯十大屋苑成交錄得12宗成交，按周上升約兩成。
利嘉閣鮑允中表示，牛池灣峻弦錄得1座31樓B室成交，實用面積約1,163方呎。業主去年11月開價2,080萬元，其後逐步減至1,900萬元、1,800萬元，最後以1,668萬元成交，實呎價14,342元，兩個多月內減價412萬元或19.8%。業主5年多前，即2010年9月以1,634.3萬元買入單位，雖然賬面微賺33.7萬元，但連雜費計蝕讓約70多萬元。
將軍澳廣場累劈逾一球
將軍澳廣場的劈價成交為5座低層C室。中原何文俊表示，單位實用面積454方呎，兩房間隔，獲用家以518.8萬元承接，折合實用呎價11,427元。上址去年9月以620萬元放售，期間曾多次調低叫價，至近日累減101.2萬元終沽出，減幅達16%。原業主2013年1月以465萬元買入單位，持貨3年易手賬面微利53.8萬元。
大興花園中層減13%易手
屯門站附近的大興花園造價亦下跌。祥益地產袁思賢表示，大興花園2期6座中層C室，實用面積464方呎，本月6日以380萬元放盤，近日易手，成交價降至330萬元，不足半個月內急劈50萬元或13%，實用呎價7,112元。買家是「80後」上車客。同類單位半年前樓價水平約400萬元，即半年前後相差70萬元或17.5%。
股市波動致資金轉投樓市
由於業主肯減價，刺激過去周末兩日成交量亦有增長。美聯物業分行統計，剛過去兩日10大藍籌屋苑錄得約12宗買賣，按周上升約20%之餘，更連升3周，創去年8月初以來25周新高。美聯住宅部行政總裁布少明表示，大市下行跡象明顯，多區出現減價承接，吸引準買家趁低吸納。除用家外，股市波動亦推動長線投資者入市，令成交量回升。
農曆新年假期交投料減慢
利嘉閣地產總裁廖偉強指，近日二手物業價格有所回落，業主開價時亦稍作調整，逐漸接近一眾準買家心目中的「心水價」，故願意積極入市。另外一手市場暫未有焦點，買家自然投向二手物業。不過，雖然成交量回升，但氣氛未見顯著暢旺，預計走勢將持續至未來兩星期，農曆新年假期期間二手交投量或有減慢跡象。
港置十大屋苑於過去兩日亦錄得約5宗成交，按周回升約67%。四間代理行中，只得中原地產十大屋苑周末成交量下跌。中原統計，過去周末僅錄得8宗成交，較上周末的11宗下跌27%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，各區細價筍盤急速走貨，減幅不大的放盤則乏人問津，加上全球股市熊蹤乍現，準買家擔心環球經濟不穩，令十大屋苑本周末成交步伐即時放慢。
海柏匯累收90票超額0.8倍
一手方面，過去兩日缺乏焦點新盤，加上樓市前景不被看好，市場只錄得零星成交，周末兩日才只得十多宗成交。至於香港小輪長沙灣單幢新盤海柏匯，過去兩日收近90票，按照項目首批50伙計，即入票超額約0.8倍。預計恒地會隨時公佈海柏匯的銷售安排，料最快本周內發售。
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