南豐新�h兩房高位回落28%

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■南豐新�h兩房單位成交價又創近期新低。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市區指標屋苑陸續出現擴大議幅成交，中原地產袁廣達透露，�o魚涌南豐新�h12座低層G室兩房戶，實用面積 391方呎，原業主叫價450萬元，較早前對上一宗低位483萬元成交更低33萬元，最終放盤不足24小時即以438萬元將單位連租約易手，折合呎價11,202元，成交價為近期新低，較高位回落28%。

袁廣達指，買家為投資者，單位現時以13,000元租出，租金回報3.6厘。原業主於2005年以169萬元買入單位，持貨11年賬面獲利269萬元，單位升值159%。

卓爾居錄業主劈價百萬

中原地產鄺家進表示，屯門卓爾居錄業主劈價百萬沽貨，涉及1座中高層B室，實用面積511方呎，原業主去年7月開始放盤，當時叫價560萬元，及後多次下調叫價，累減102萬元以458萬元成交，減價幅度達18%，折合呎價8,963元。

天水圍錄今年首宗「白居二」成交，祥益地產黃肇雯表示，天富苑B座高層3室，實用面積650方呎，原業主在綠表市場開價300萬元，及至最近減至255萬元成交，折合呎價低至3,923元。翻查市場資料，是次綠表呎價返回去年5月水平。

此外，利嘉閣劉浩勤指出，將軍澳怡心園3座高層D室，實用面積604方呎，原業主開價590萬元，累減14%後最終以510萬元易手，折合呎價約8,444元。

淘大兩房租金跌穿萬元

租務方面，牛頭角淘大花園兩房單位租金新近跌穿萬元關口，利嘉閣鮑允中指，涉及H座中層2室，實用面積390方呎，以9,500元租出，折合呎租24元，回至2014年頭租金水平。