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香港文匯報訊（記者 梁偉聰、顏倫樂）本港樓市年內有進一步下行壓力下，地政總署公佈，元朗凹頭住宅地昨日截標共接獲10份標書。有發展商不諱言稱，擔心地皮附近有不理想設施，出價方面較為審慎。
項目佔地約30.63萬方呎，指定作住宅用途，總樓面約36.76萬方呎，毗鄰爾巒。有份入標財團包括長實、信置、新地、恒地、百利保夥拍富豪、佳明、建灝地產及嘉華等。
建灝：限制多 出價審慎
獨資入標的建灝地產行政經理林綺華表示，考慮到項目施工有難度，發展限制多，而且附近有天橋和輕鐵，帶來嘈音及影響景觀，因此集團出價審慎。公司計劃發展小型上車盤，她相信項目建成是數年後的事，不擔心承接力不足。
而佳明售樓部經理阮方華同樣認同上述因素，因而是次出價審慎。對於近期樓價下跌，她稱不擔心購買力問題，因項目要三年至四年後才建成，相信屆時市況會有變。集團計劃作混合式發展，興建分層單位和獨立屋。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文就指，樓市淡靜加上股市波動，地盤附近基建配套不太完善，估計每方呎樓面地價約3,500元至3,800元。中原測量師行執行董事張競達認為，入標反應符合預期，惟料發展商出價傾向審慎，估計地皮每呎樓價地價約5,000元，總值約18.4億元。
地政總署昨日公佈本季內另一幅豪宅地皮的招標時間表，地盤位於赤柱黃麻角道，將於1月29日開始招標。地盤面積約272,329方呎，可建樓面226,044方呎。中原地產測量師張競達估計每方呎樓面地價20,000元，估值45.2億元。
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