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■有業界形容日出康城第10期是「萬眾期待」，擁有整個項目最廣寬的海景。 資料圖片
臨海靚地建千伙 業界估價分歧大
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）凹頭住宅地皮日前流標，港鐵項目火速頂上。港鐵昨日公佈，今日推出將軍澳日出康城第10期招收意向書，總樓面81.16萬方呎，涉及1,170個單位。地皮雖處日出康城最開揚位置，坐擁鯉魚門海峽及港島東海景，但受最近地皮流標消息影響，加上經濟波動，業界對補地價看法分歧，估值由17.85億元至24.3億元不等，樓面地價每呎2,200元至3,000元，差幅達36%。
港鐵公佈，今日起就日出康城10期邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書，下周二截收。據了解，日出康城10期的地盤面積約85,843方呎，為整個日出康城至今規模最細的項目，預料可建約2幢物業，住宅樓面上限為811,606方呎，預期約2022年後竣工，可提供不超過1,170個單位，以總樓面計算，平均單位面積約694方呎。
項目下周二截收意向
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，以近期樓市情況看來，樓市剛開始調整期，估計發展商的補地價金額較保守，而且項目亦沒有策略性因素，預計發展商不會也不用高價拿地。他預料，項目將以中小型單位為主，落成後售價約每方呎1萬元起。個人預計項目樓面地價約2,200元至2,500元，補地價預料約17.85億元至20億元。
投資額較細 料合作競爭
但亦有業界對該地盤表示樂觀。理想城市企業估值部主管張聖典形容第10期是「萬眾期待」，原因是該地盤位置在整個日出康城的西南角位，未來落成後將擁有最廣寬的海景，而距離港鐵康城站亦不算太遠。再者，第10期相比過去各期來說規模較細，相對較少投資金額，有望多一、兩組中型發展商合作競投，增加市場良性競爭。
他續說，項目平均每個單位約700方呎， 應該較難開細則，因此預計項目將會發展整個日出康城中最豪華的單位。他又形容本月流標的元朗凹頭地「太渣」才會出現流標，相信消息對於第10期的影響不會太大。先前流標的凹頭官地，可建約500單位，當時共收到10份標書。
張聖典預測，康城第10期的補地價可至24.3億元，每呎樓面地價約3,000元，為暫時市場估值上限，更可能創日出康城中純住宅部分補地價最高項目。未來落成後，料每呎實用面積售價可至1.2萬元。
整個日出康城地盤涉及2.55萬個單位，由2004年第1期推出招標以來，至今11年多已推出10期，合共提供19,877個單位，現尚餘下約5,600個單位仍未推出，涉及約3期至4期項目。翻查資料，本財政年度，連同剛推出招意向的第10期，日出康城已一共推出4期項目，涉及5,630伙，目前於該一帶持有發展地盤的發展商包括長實、新地、南豐及會德豐。
赤柱地皮今推出招標
此外，政府今日亦正式就赤柱黃麻角地皮推出招標，可建樓面約22.6萬方呎。林浩文指，近日股市波動，加上地盤附近配套不太完善，位置亦非南區第一線，估計發展商出價不高，但始終位處南區豪宅區，料建獨立屋為主，估計樓面地價亦可至2萬元至2.3萬元，估值約45億元至50億元，建成後售價約每呎4萬元起，總投資額料約65億元。他又認為流標風險不高，料可接約7份至10份標書。
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