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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）去年12月美國加息四分之一厘，本港樓市交投進一步下挫，美聯物業房地產數據及研究中心昨日綜合土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業（包括一二手住宅、一手公營房屋、工商舖、車位及其他）註冊只有3,105宗，按月跌41.3%，比2008年11月金融海嘯爆發後的3,786宗更少，創自1991年有紀錄以來新低。該行首席分析師劉嘉輝更預期低處未算低，2月註冊宗數續挫，甚至或將史上首次跌穿3,000宗。
他表示，1月整體物業註冊量創新低，住宅市場交投下挫成主要原因。綜合土地註冊處資料顯示，1月全港二手住宅註冊量僅1,658宗，按月跌約16.1%，並創自1996年有紀錄以來最少，連續3個月低於2,000宗水平。
不過，隨着樓價回落，近期二手交投亦見回升。以反映最新市況的35屋苑每周成交量計算，綜合美聯分行資料，過去4星期（1月4日至31日）全港35個大型屋苑成交量共錄172宗成交，相對上4星期(去年12月7日至今年1月3日)128宗增加約34.4%。在二手「價跌量升」下，主要反映1月市況的2月二手住宅註冊量料見回升，但宗數估計最終仍低於2,000宗水平。
更甚的是，農曆新年樓市傳統淡季臨近，近兩周35屋苑二手交投明顯未及上半月。過去一星期（1月25日至31日）35屋苑錄34宗成交，與前一周（1月18日至24日）的35宗相若，比起上半月每周50餘宗明顯減少。由於即將踏入農曆新年假期，預期二手交投將進一步放緩，待假期過後才會逐步回升。
一手上月註冊挫78%
一手私樓方面，首月註冊宗數跌幅更急，按月下挫約78.9%至僅451宗，創自2013年7月後的30個月新低。由於近月未有大型新盤應市，而樓市氣氛轉淡亦令新盤銷情減慢，而且二手業主減價沽貨令購買力轉投二手市場，導致1月一手私樓註冊量按月跌幅比二手市場更大。至於2月一手私樓註冊量方面，近月新盤銷售持續放緩，因此預期註冊宗數將進一步下挫。
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