 放大圖片
■中原大型屋苑領先指數CCL Mass創61周新低。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）羊年進入倒數階段，從今天回顧樓價波動的一年，樓價升勢幾乎已被抵消。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報131.95點，創60周新低，跌穿羊年初136.20點水平。另外，本周末恰逢歲晚，更令中原地產及美聯物業預約睇樓量低迷，按周大減兩成至三成。
CCL最新報131.95點，按周跌0.72%，主要受中小型住宅樓價牽扯，持續下跌，預料下試120點低位。至於大型屋苑領先指數CCL Mass報132.35點，創61周新低，按周跌1.25%。回顧羊年CCL以136.20點啟市，及後反覆向上，及至9月時抵達146.92歷史新高，不過其後急轉直下，及至羊年最後一周收報131.95點，全年走勢倒跌3.1%
黃良昇：中產買樓意慾減
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周有大型銀行凍薪，將軍澳日出康城10期補地價新低，對本港樓市的影響將會在2月下旬CCL才開始反映。受大機構凍薪或加薪少影響，打擊中產家庭買樓意慾。
各類戶型樓價走勢分歧，CCL(大型單位)報138.90點，按周升1.86%，升幅6周最大。CCL(中小型單位)報130.61點，創61周新低，連跌2周共2.82%，反映豪宅與中小型住宅樓價二者差距顯著拉闊。自從9周前山頂傲璇分層單位售價創亞洲新高，西半山天匯創亞洲新高呎價，豪宅市道逆市靠穩。
以區域分類，四區指數為17周內第2次出現連續2周下跌。港島CCL Mass最新報142.17點，按周跌1.87%。九龍CCL Mass報126.78點，按周跌1.37%。新界東CCL Mass報137.50點，連跌2周共2.12%。新界西CCL Mass報118.20點，連跌3周共2.29%。港九市區樓價跌幅明顯比新界兩區為大。
股樓未明朗 睇樓氣氛差
另一方面，歲晚臨近，中原十大屋苑本周錄得305組周六日(2月6日及7日)睇樓預約，較上周大跌35.1%，農曆新年五天假期預期則錄約400組睇樓量。至於另一龍頭代理，美聯物業昨日綜合各分行統計，農曆新年前周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約442組，按周跌23.1%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年為樓市傳統淡季，市民忙於外遊或慶祝佳節，加上本年樓市前景未明，股市不穩，市場預期樓價有下跌空間，普遍買家不急於入市。他預期新年過後，市場累積一定購買力，加上樓價回落吸引用家入市，屆時有機會出現小陽春。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，過節氣氛濃厚，故周六日兩天預約睇樓量大挫。與此同時，不少發展商已蓄勢待發，「吼準」過年後檔期谷新盤，期望購買力釋出，為樓市帶來小陽春，屆時整體交投有望回勇。
|
放大圖片
