政府應高度關注屋�h商場問題

近期來，領展旗下的屋�h街市出現眾多問題，令數十萬屋�h居民日常購物選擇偏少和價格高昂，不少低收入家庭怨聲載道。政府有關部門以及房屋委員會對此應予高度重視，在這些屋�h商場已經賣斷給領展（原領匯)的既成事實下，採取積極與領展談判協商、在附近覓地建小型便民商場等方式，以經濟手段來抑制領展的加租潮及加價熱，讓這些屋�h居民能夠繼續得到物美價廉的日常商品供應。

12年前，政府為了改變過去房委會直接管理屋�h商場和街市效率較低，加上當年財政緊絀，就將約100個屋�h商場及其停車場私有化，交給私人機構經營。這些資產證券化成立了領匯基金(現領展)，在香港聯交所上市。這一舉措，為房委會換回了數百億元的資金，一定程度上為房委會減輕了財政負擔。這本來是一件好事，不過，領匯接管這些商場的過程中，為了追求高回報率而大幅度加租，令到許多原先在這些屋�h街市經營多年，售賣市民生活必需的小商品和特色餐飲的傳統店舖，紛紛因捱不了貴租而關門歇業，換上的大多數是一些賣貴價品的連鎖商舖，即使是售賣蔬菜、肉類等居民日常必需品的街市，因租金上升而不得不加價出售。據傳媒報道，領展經營的街市上所賣的食材和蔬菜，比附近政府部門管理的街市貴五成到一倍，令有關屋�h的低收入居民叫苦連天。最近，領展又將一些街市的管理權外判出去，有關管理公司又增加租金，令租戶雪上加霜，並引發出一些糾紛和衝突。

數十萬屋�h居民每天都被迫買貴價蔬菜和較貴的日常必需品，尤其是許多低收入和領取綜援的家庭，無形中就令他們的生活質素下降，長此下去，必然會民怨叢生。面對這些問題，政府實在不應掉以輕心。雖然這些商場和街市已經由領展進行商業化運作，他們有權決定其經營策略，政府無權干預。不過，為了改善施政、消除民怨，房委會也可以運用其影響力，採取積極有為的做法，一方面代表這些屋�h居民出面，與領展進行協商，希望領展從長遠發展的角度，儘量減低租金加幅，不要竭澤而漁，也不要「判上判」，以減低租戶和居民的負擔；另方面，更要為這些居民的日常生活考慮，在屋�h旁邊建一些小型商場或舖位，專門用來做方便居民的便利店，既能補領展商場之不足，又能大大方便居民購買日常必需用品。另外，也可以研究在加強管理的前提下，劃出一定的範圍，在周六和周日，開放給小販經營，活躍市場，促進良性競爭，方便民生。總之，政府有關部門和房委會不能把商場都交給私人機構經營後，便對屋�h居民日常購物的民生問題撒手不管，應針對目前出現的問題，研究採取積極的措施來儘量解決，以防這些民怨日積月累而產生更多的不滿，影響到社會的和諧穩定。