響起警號：按爆煲湧現 銀主盤大增

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■擎天半島一13按盤最終因業主未能償債淪為銀主盤。張偉民 攝

銀主盤數量的多寡，往往被視為樓市風向標。近期陸續出現物業「按爆煲」個案，牽涉物業之廣涵蓋豪宅、居屋及公屋，無疑為目前樓市響起警號。

擎天半島13按同區最高

今年初，九龍站擎天半島一個實用面積逾千方呎的低層單位，業主自2009年買入後，疑為以債�R債將物業先後向多間銀行及財務公司作13度抵按，料創同區最高抵按次數。惟最終未能償債令單位淪為銀主盤被拍賣，叫價1,820萬元，叫價較市值略低。

天璽5按盤料蝕逾千萬

事實上，該區屋苑近年不乏多按及損手個案。同區的天璽一個實用近千呎的高層戶，原業主一度將物業5度抵按，日前大劈價「3球」後以3,230萬元沽貨，連使費及稅款等料共蝕逾千萬元，成為九龍站近年較大的蝕讓個案之一。鄰區入伙不足一年的柯士甸站新盤The Austin一個低層單位被業主按足8次，及後由銀主接手，目前以1,600萬元放盤。

今年初，大埔帝欣苑一個實用1,000方呎的單位，銀主最初叫價約920萬元，最終大減140萬元以造價780萬元易手，較本地銀行網上估價低出至少一成。原業主曾將物業4度抵按，及至轉手賬面貶值40萬元。

資助房屋市場同受影響

「按爆煲」浪潮亦蔓延至居屋及公屋市場。筲箕灣愛蝶灣一個實用592方呎的三房戶，原業主自2001年買入以來，先後將單位抵按達12次，及至本月在居二市場以400萬元成交，折合呎價6,757元，令屋苑近一年來首次跌穿7,000元水平。

青衣長發�h一個4按「財仔盤」早前在居二市場成交，涉及俊發樓一個高層戶，原業主將單位先後作4次抵按，惟最終未能繳還債務令物業由銀主接手。財務公司以約148萬元放售，最終獲同區「白居二」買家零議價下承接。

屯門兆軒苑一個實用544方呎單位，業主自2005年買入後至今的10年間將單位抵按多達7次，疑最終因未能償還貸款由銀主接手，目前銀主叫價約310萬元放售。