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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年大舉改劃綠化地帶作住宅用途，主要目的是希望於大型規劃發展區未完成研究前，先推出土地以應付市場短期需求，同時亦可以額外增加更多土地供應，一舉兩得。然而，近1年的推出市場的「原綠化地帶」，不是低價賣地、就是流標收場，鮮有受到市場歡迎。有測量師批評政府於改劃綠化地帶後，未有評估市場的接受程度就推出市場，導致地皮流標，建議政府主動分攤斜坡風險，以釋除發展商疑慮。
綠化地地理條件遜
翻查本年度流標的青衣細山路地皮，以及遭到司法覆核影響而擱置大埔地皮，還有受司法覆核及斜坡影響的大埔荔枝山山塘路地皮，幾乎清一色都是由綠化地帶改劃。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，政府近年改劃綠化地帶作住宅用途，雖然可以為市場提供更多潛在住宅供應，但不少綠化地原本就是一幅斜坡，斜坡保養問題令地皮成為地產商的「雞肋」。他舉例，上周招標的沙田大埔公路-沙田嶺段住宅地，其斜坡面積竟達50萬方呎，相等於地盤面積14倍，較去年流標的青衣細山路地皮10倍更高。
他認為，政府必須想辦法解決這個斜坡問題，否則只會令發展商因為保養維修費用太高而卻步，他更預測，這批綠化地改劃的土地，市場反應肯定不理想，更可能會再次出現流標情況，因為發展商成本控制上會有難度，於市場上選擇多的情況下，不會心急買地。
他批評，政府推出這批綠化地時，太過急就章，建議政府應該先承擔斜坡維修的前期費用，又或主動分攤斜坡維修的費用等，以釋除發展商的疑慮，若再以「用家自付」的方式推出這批地皮，亦只是再次出現低價成交，甚至流標等。「其實唔做好斜坡維修，而賣平咗幅地，啲錢咪又喺返度」。
易受司法覆核狙擊
另一個影響土地供應是司法覆核， 政府近年推地經常受到社會人士司法覆核的挑戰，本財年情況尤為嚴重，上季4幅預備本季推出的屯門及大埔地皮，全部涉及司法覆核，合共約2,850伙。產業測量師張翹楚早前曾指出，司法覆核令政府賣地陷入兩難的局面，因為政府會被迫延後推地，但若一味後退又會造成不良先例，「往後就更加唔使賣」。
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