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香港文匯報訊（記者 馮健文）香港特區樓價近期有下調跡象，坊間有意見認為政府應減慢賣地，並盡快減辣甚至撤銷辣招，但發展局局長陳茂波重申，社會對住屋需求仍龐大，樓價亦處於巿民不易負擔的水平，因此現時沒有條件調整辣招，又指市民毋須「自己嚇自己」，政府不會因「恐慌性」言論自亂陣腳或胡亂托市，土地供應方面亦不會退縮或停頓，否則只會害苦市民。
陳茂波昨日發表網誌指出，留意到巿場上有持份者和媒體指因樓價開始下調，政府應減慢賣地及調整辣招，否則樓巿有機會重演1997年亞洲金融風暴時樓價急挫情況。不過，他認為，目前本港樓巿與1997年時有很大區別，不宜相提並論，大家亦不應因一些不必要恐慌而自亂陣腳。
他解釋，近年本港住宅整體成交量，一直徘徊於1997年以來的低位，1997年樓巿高峰期，一年間住宅成交量高達17.3萬宗，可是過去3年，只有約5萬至6萬多宗，可見本港樓巿氣氛冷靜，跟1997年時的熾熱不可同日而語。
陳茂波又說，政府過去推出多輪需求管理措施，壓抑投機炒賣和非本地需求，大部分銀行樓宇按揭利率約為2厘，遠低於1997年時約10厘，對供款人構成的額外供款壓力仍輕，因此除非有不可預見因素，出現大批業主被迫出售住宅而對市場造成嚴重衝擊的機會較低。
供過於求情況不會重演
此外，他認為，本港今天的金融環境和市場較1997年時穩健，即使經濟金融環境正面對不同挑戰，銀行體系仍然穩定，資本充足率遠高於國際標準，流動性亦非常充裕，過往的監管措施亦大幅提高銀行體系抗震能力，因此市民實毋須對巿場傳言反應過敏。
供求方面，陳茂波表明，近年政府努力「追落後」，增加短中長期土地和房屋供應，以回應社會迫切的住屋需求。政府亦已提供明確信息，會持續穩定向市場供應土地以興建私營房屋。因此對於未來樓巿，大家毋須擔心過去供不應求的情況延續，更毋須憂慮1997年至2003年時供過於求的情況重演。
土地供應不會退縮停頓
不過，他亦指，市場永遠存在難以預測的風險，政府會密切留意最新經濟情況，客觀審視各項數據和情況後，政府認為辣招沒有條件作任何調整，土地供應方面的工作亦不會退縮甚至全面停頓，否則只會永遠無法擺脫困擾房屋供求失衡問題，屆時受害的仍是普羅市民。
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