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■業界料穗南沙、花都、番禺庫存壓力較大,最有可能率先放開限購。資料圖片
香港文匯報訊 內地一線城市樓市近來迅速升溫,當中以深圳市最勁,2016年1月一手住宅成交均價同比上升74.27%,每平方米達到4.65萬元人民幣(下同)。新華社昨天發文指出,借助金融槓桿入市的投機行為是導致深圳樓市火爆的推手之一,這一現象值得關注,需警惕出現「槓桿上樓市」。
報道稱,在全國「去庫存」的大背景下,樓市走出「冰火兩重天」的行情,更需要加強分類調控、因城施策,推動房地產市場健康發展。儘管深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾,但深圳市房地產研究中心主任王峰認為,這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲,此輪上漲的最直接原因還是金融槓桿在起作用。
深按揭平均成數遠高北上廣
報道引述央行深圳中心支行的數據顯示,截至2015年12月末,深圳個人住房貸款餘額為7,420億元,同比增長40%。2015年全年新發放個人住房貸款3,408億元,增長2.1倍。更值得關注的是,深圳按揭平均成數高,2015年12月份達到65%,遠高於北上廣,同比高3.2個百分點,與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點。
高槓桿理財產品入市助火爆
此外,除足額使用銀行貸款外,眾籌、P2P、首付貸等高槓桿房地產理財產品的出現,已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的「首付貸」為例,在無抵押貸款的情況下,「首付貸」最低可貸1萬元,最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是,平台把「首付貸」包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品,然後對外發售。
王峰認為,就深圳市場來說,當前最立竿見影的措施,就是金融部門快速行動起來,從管控風險的角度實行差別化信貸政策,適度收緊信貸,防止過度利用金融槓桿炒房。同時,目前深圳在一線城市中限購條件最為寬鬆,可考慮進一步收緊限購,起碼要與其他一線城市保持一致。
深銀監籲加強風險壓力測試
深圳銀監局表示,2016年將繼續督促各銀行採取差別化信貸政策,加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。人行深圳中心支行也指出,商業銀行應加強貸款人資質審查,對於利用首付貸的貸款申請,應拒絕受理。此外,對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定,禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。
而新華社從深圳市規劃和國土資源委員會了解到,目前調控政策正在研究中。
另外,據《中國證券報》昨天報道,樓市的迅速升溫催生了不規範的操作行為,類似股市的場外配資現象浮出水面,在上海這樣的一線城市,部分房產中介以較高的利率為購房者提供新房、二手房「首付貸」,有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元,且部分房產中介放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。
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