|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
根據2016至2017年度政府財政預算案，政府除繼續增加土地供應外，建議按證公司擴展安老按揭計劃，涵蓋未補地價的居屋或房協資助單位。根據經絡按揭轉介研究部及按揭證券公司數據顯示，2015年全年安老按揭申請368宗，較2014年的204宗，大幅增加八成，亦創有紀錄以來新高。截至今年2月，安老按揭累計申請宗數1,175宗，單月數字為32宗，而最多人採用終生每月收取年金(42%)，其次為10年年期(29%)，而平均每月年金為15,000元。
銀行承做個案年升54%
去年初，按證公司推出四項優化措施，包括可抵押多於一個物業、共同借貸人增至三人、接受額外抵押個人壽險保單，以及抵押物業不需作為借款人的主要居所。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊署數據，去年銀行承做安老按揭宗數急升54%至248宗，料升幅除與優化措施有關外，亦有可能因申請人認為樓價見頂，趁機鎖定年金以應付現金需要。今年首兩個月，銀行承做安老按揭宗數52宗，已佔去年全年宗數的21%。
安老按揭計劃有助長者「套現」，合資格業主可以抵押物業，於固定年期內(10年、15年或20年)或終身每月收取年金至百年歸老，亦可提取一筆過貸款以應付特別需要。若相關計劃套用至資助房屋，市場料本港未補地價的資助房約40萬伙，相信將會吸引部分合資格業主借款補地價，繼而將單位出租，料將進一步刺激安老按揭申請再破紀錄。
貨比三家 留意估值差異
不過，申請人要留意銀行利息將會滾存到出售物業時，以及牽涉各項開支(按揭保費、輔導費、法律費用及手續費)。由於終身年期變數較少，所以較其它年期受歡迎，而當計劃終止時，繼承人可優先全數清還貸款以贖回物業，若選擇不贖回，銀行將出售該物業以償還貸款並歸還餘額。因申請安老按揭時的物業估值，會影響申請人的每月年金及一筆過貸款上限，而銀行估價亦存在差異，故要貨比三家。
|
