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■市建局計劃以116億元，重建庇利街榮光街一帶舊樓，提供55,500平方米住宅樓面面積，共1,150個住宅單位，預計2025年完成。梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 岑志剛）市區重建局決定斥資116億元，在九龍城庇利街及榮光街重建多幢舊樓，提供55,500平方米住宅樓面面積，共1,150個住宅單位，並會以「小區模式」發展，冀保留舊社區面貌，是繼觀塘重建項目後，最大規模的重建項目。市建局昨日表示，重建區內有多個業權及劏房，承認收購存在挑戰，需先調查住戶數目及樓宇狀況，才能估算收購及補償金額，加上項目要10年才完成，未能預測未來虧蝕。
市建局今日刊憲，宣佈啟動九龍城庇利街及榮光街重建項目，涉及的樓宇大多是上世紀50年代末至60年代初落成的舊樓，總受影響人口約4,200人。項目總發展成本約116億元，預計在2025/26年落成，屆時可提供約1,150個住宅單位，以及約11,100平方米商業或零售樓面面積。市建局會打通項目範圍內環安街的掘頭路，接通榮光街，以改善區內道路交通，並與附近的重建項目產生協同效應。
保留私家巷不建大商場
市建局總監(規劃及設計)馬昭智表示，設計項目的佈局時，會考慮街道肌理和氛圍，盡量保留及將部分私家巷里變成行人街，並只提供一個停車場入口，亦不會建大商場。
他指，在市建局收購政策下，所有合資格自住業主可獲7年樓齡呎價計算的現金補償，亦會提供「樓換樓」安排，以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位，或在啟德發展區的單位；非自住業主及商舖業主，則以物業市值加適用津貼收購。
住宅租客可選擇特惠金或公屋安置；商舖租戶則可獲相等於應課差餉租值3倍的特惠津貼，另加營商特惠津貼。
馬昭智表示，雖然目前樓市波動，但市建局最快在一年多後才出價，且整個項目料10年後完成，難以預料屆時樓價走勢以及會否出現虧蝕。
他補充，觀塘項目的收購已完成，市建局目前有充分財政資源，會在審慎理財原則之下重建。至於項目會否作資助房屋用途，他指要視乎政府的政策。
市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，重建區內有多個業權，亦有大量分間樓宇單位、劏房，收購存在挑戰，市建局需先進行凍結人口調查，確定住戶數目及了解樓宇使用狀況，目前難以估算收購及補償金額。
項目昨日展開兩個月公佈期，供公眾查閱及提出反對意見，市建局會在8月4日或之前交發展局局長考慮。市建局下周會舉行業主及住戶簡報會，講解收購和補償安排。
居民笑言「好過中六合彩」
當區區議員林博指出，該區大廈樓齡大多超過50年，居民得知重建消息都非常開心，大部分均支持重建，甚至有人笑言「好過中六合彩」。他指出，區內居民多是老年人，由於「樓換樓」提供的選擇不多，可能較偏向索取現金補償，方便另覓居所養老，甚或留給下一代，因此市建局提出多少補償額，將成為影響收購難度的關鍵。
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