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■啟德發展區用地將與郵輪碼頭及末來的「體育館」等配合發展。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）斥資千億發展的啟德發展計劃，近年逐漸現出雛形，除公營房屋逐漸落成，多幅住宅、商業、酒店地亦相繼推出市場。據本報統計顯示，該區一共有26幅私人住宅地供應，扣除已售的6幅，尚餘約20幅待售，提供合共約1.85萬伙。商業地及酒店地亦合共有22幅，涉及1,559萬方呎樓面，酒店房間供應合共6,183間。
22商業酒店地待推
啟德原為舊機場，1998年機場搬遷至大嶼山赤鱲角後，才空出這幅大型地皮，是市中心最後一幅臨近海濱而又大規模的地皮。總規劃面積超過320公頃，面向維港，背靠獅子山，再加上龍津橋等古物古蹟豐富，具有深遠的歷史文化意義。當初港人對如何利用這塊地皮提過不少意見，包括起公屋、建大學城等等，惟一直議而不決丟空，直至2007年才定出初步規劃大綱。
經研究及討論近10年，2007年11月啟德發展有了初步的規劃大綱後，各項工程隨即起動。由於不填海，地盤將保持跑道原貌，範圍內將興建多項核心建築項目，包括大型體育場館、都會公園、郵輪碼頭及地下購物街等，並美化2.4公里的啟德河。
面對啟德這幅偌大的土地，政府近年提出多次修訂，包括發展密度、改劃土地供應等，增加區內供應。現時最新住用樓面約2,477萬呎，提供近4.15萬伙，可供入住人口11.1萬人。其中，公屋13,368伙、市建局煥然壹居約484伙（其中338伙撥作資助房屋）、啟德1G1B居屋項目680伙、私人重建發展及其他發展涉及3,997伙，再加上私人住宅供應22,948伙。
搬遷騰空灣仔合署
至於非住用面積包括寫字樓、零售及酒店部分，合共提供2,735萬呎樓面（計及部份住宅項目中的零售部份），其中純作商業或酒店用途地皮共有22幅，提供1,559.5萬方呎商業樓面，最矚目為樓高100米的「啟德門廊」甲級商廈（高度以主水平基準以上計，下同）、200米單塔式地標商廈。地皮內亦會發展政府服務組群，包括預留地皮發展啟德政府合署，及重置部份灣仔政府合署。
據政府新財年賣地計劃，上述啟德門廊已放入賣地表內，單塔式地標商廈（分成東西兩幅地）亦有一幅東面地皮已放入賣地表內。此外，啟德區內一共有6幅純酒店地，位於南停機坪，連同單塔式地標商廈中提供供的酒店樓面，整個啟德區的酒店供應一共為6,183個房間。純酒店地中，新財年亦會有3幅納入賣地表內。
預留百頃公共空間
眾所周知，啟德發展區內設有郵輪碼頭，亦有劃出20.93公頃土地作為「體育館」地帶，發展一所多用途體育館，包括一個主場館(設有4.5萬個座位和開合式天幕)、一個5,000座位的副場館、一個4,000座位的體育館。鑑於公眾對公共空間的需要，啟德計劃更會撥出逾3成（約100公頃）休憩用地，又會有全長11公里的海濱長廊等。
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