 放大圖片
■業界認為，要「去庫存」必須在供給側加大改革力度，才能做到治標又治本。資料圖片
內地樓市近期出現的諸多怪現象，表面看花樣多難解釋，但透過現象看本質，無論是地方加快推地、業主忽然降價，還是地產代理進取開店，其背後的真正原因，皆與樓市「去庫存」戰役正在陷入「邊去邊增」的怪圈相關。如果不能找到真正治病的良藥，內地樓市依然難以走出目前的各種困局。
房地產高庫存不僅成了制約內地樓市健康發展的「瓶頸」，更成為拖累內地經濟增長的巨大包袱。自去年起，中央及地方政府再三強調「去庫存」的重要，先後推出了簡政放權、減稅降費、金融扶持等系列政策「組合拳」。一些地方政府甚至對購房給予重獎、鼓勵農民進城購房，在政策上可謂無所不用其極，但總體看截至目前收效甚微。
有分析指出，雖然政府願望良好，但所有這些政策實際上均沒有超出「刺激消費需求側」的範圍。內地樓市卻是由於「供大於求」導致結構失衡。在這種環境下，各種措施雖然刺激了消費，但同時亦刺激了供給，令一些開發商以為必須未雨綢繆，提前佈局積極搶地，才能在日後的市場競爭中分到更多。
如何解決這一困局？其實，中央政府已經給出了答案。今年2月，中共中央經濟工作會議提出「在適度擴大總需求的同時，着力加強供給側結構改革，實施相互配合的五大政策支柱」。業界人士普遍認為，當前房地產「去庫存」，必須在供給側加大改革力度，才能真正做到治標又治本。
消除供給過剩 才能治標治本
至於怎樣才能落實「供給側改革」，證券時報網引述中國地方金融研究院研究員指出，抓好房地產供給側改革，各級政府應充分發揮「有形之手」作用，肩負起對房地產開發科學引導重任：一是根據經濟發展形勢，制定客觀、科學的城市發展規劃；二是將轄內所有房地產開發納入政府跟蹤監管範圍，防止擅自擴大開發面積，確保房地產開發規模、速度與城市增長規模、居民收入和人口增長相適應，消除供給側過剩現象。三是大幅減少或停止保障安置房、經適房建設，改善房地產供給側結構。
最後，是控制住宅的戶型和開發密度，擴大與城鎮普通居民購買能力相適應的中低級住宅供應量。通過稅收優惠鼓勵房企營建經濟適用房、廉租房，鼓勵房企將部分商品房轉化成經濟適用房、廉租房，加大「去庫存」力度。同時，放鬆或解除之前對開發企業的種種限制，引導開發企業優勝劣汰，在融資等方面加大對優質企業的支持力度，促使房地產企業擴大生產力、創新產品、提升質量，更有效滿足人們對於優質住宅、創新型住宅的需求。
■香港文匯報記者 涂若奔
|
放大圖片
