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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭）上海政府的嚴厲房產新政25日下發後，市場暫時未有太大反應。戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏昨日在第一季度媒體發佈會上指出，上海「325新政」對住宅均價的遏制作用不會非常明顯，上海將遵循美國（紐約）模式，在房價平穩上漲下，升值潛力及抗跌力皆將優於全國。
「調控樓市惟有徵收房產稅」
她並預測，上海住宅成交量將會在近兩三個月內有所萎縮，但對均價的遏制作用不會非常明顯，要真正對上海的住宅市場進行有效調控，全面徵收房產稅將是最有效的手段。
根據戴德梁行提供的數據，2015年4月1日至2016年3月21日期間，上海全市住宅總成交量同比增長67%，總成交套數同比增加61%。單價每平米3.5萬元（人民幣，下同）以下剛需產品的成交量和成交套數增加最大，同比分別增加360.7萬平米及3.03萬套。綜合來看，單價小於每平米6萬元的產品成交達1,446.17萬平米，佔整體90%。伍惠敏指，這意味着剛需及中端改善類產品為上海住宅市場成交的絕對主力，表明此間整體住宅市場健康發展。
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