|
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
政府透過修改土地用途以供發展之用，當中不涉及徵收私人土地業權及搬遷原來的住家及使用者，這是較快收效能夠增加可供發展熟地的途徑。下年度政府產業署將會騰出佔地總面積達60萬方呎的四幅土地作發展或其他用途。當中屯門掃管笏前寶龍軍營（部分）一幅大約46萬方呎土地，一分為二成兩幅地推出作住宅用途納入買地表當中。這亦是今年度預計推出住宅地中較大型的新增供應。
美利道停車場兵家必爭
最受市場矚目的是位於中環CBD核心的美利道多層停車場，將會改劃作商業用途，亦被納入明年度的賣地計劃當中。項目佔地約3.1萬方呎，鄰近匯豐銀行總行、中銀總行，以及長江中心等著名地標建築物，料屬於兵家必爭之地。初步估計約值70億元，料將來新建築的商廈需要提供足夠車位以滿足原有停車場的使用者及應付新商廈的泊車需求。
另外，政府產業署管轄的港島西區摩星嶺前域多利道扣押中心（部分）及前西貢中心小學，將會分別改為非牟利專上學院及社會福利用途。
位於九龍旺角洗衣街的食環署及水務署用地，建議由「政府、機構及社區」用途改為「商業」用途，目前正就新計劃進行諮詢。顧問提出三個方案，充分利用12倍地積比率，當中高層方案擬建350米75層高的商業大廈，附設休憩用地，並將小巴上落客位搬遷至公共運輸交匯處。該地點是九龍旺角市中心區最後一塊寶地，近九鐵旺角東站及港鐵旺角站，筆者支持重建作商業用途的構思，並理應及早完成規劃，針對交通運輸以及泊車位的需要作出妥善安排，料將來推出市場時必然引起各方爭逐，為庫房帶來另一筆為數不菲的賣地收入。新建築落成後，亦將有助於紓緩旺區商業物業的租金壓力。
政府為增加可供建屋土地，透過修改一些閒置或低使用效率的「政府、機構及社區」用地的用途，當中不涉及徵收私人土地業權及遷走原來的住家及使用者，是比較快速而高效的中短期增加熟地措施，理應獲得社會各界大力支持。充分利用現有閒置或低效使用中的土地資源，亦是改善土地資源管理的重要一環。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
|
