公屋抗跌力弱 鳳德�h呎價瀉四成

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■本月鳳德�h的平均呎價較大半年前急瀉41.79%。 資料圖片

黃大仙鳳德�h是公屋王排行榜的常客，�h內黛鳳樓中層20A室去年11月以每呎高達13,429元沽出，成為白表呎價最高公屋。去年7月至8月樓市高峰時，鳳德�h平均呎價高達8,423元，媲美私人住宅，比當時天水圍嘉湖山莊還高出近7%，風頭一時無兩。不過時至今日，隨�蚞蒛曌茈咫U滑，抗跌力較低的資助房屋樓價大幅下跌，本月鳳德�h的平均呎價較大半年前急瀉41.79%，為本報追蹤屋苑中跌幅最大。現時每呎僅約4,903元，較嘉湖山莊低兩成半。

寶林�h勁跌34%

將軍澳寶林�h的樓價跌幅同樣叫人吃驚，平均呎價較樓市高峰時勁跌34.35%。寶林�h寶泰樓高層13室於去年5月以430萬元沽出，目前位列自由市場公屋造價最高第二名。去年7月至8月樓市高峰時，該屋苑平均呎價高達6,976元，比當時天水圍嘉湖山莊只低11%，但目前樓價已跌至每呎4,580元，較現時嘉湖山莊低三成，反映資助房屋抗跌力弱。

利東�h鐵路效應弱

另一個跌幅達三成的屋苑為鴨�c洲利東�h，該苑東昌樓中層1室則於去年3月以每呎高達6,824元沽出，打破同屋苑的舊紀錄，成為呎價最高的綠表公屋。南港島線（東段）將於今年底通車，屆時不消11分鐘就可由利東站到達中環，在鐵路效應下，利東�h平均呎價仍較樓市高峰時勁跌30.23%，叫人譁然。去年7月至8月樓市高峰時，該屋苑平均呎價高達6,266元，只較當時天水圍嘉湖山莊低約20%，但目前樓價已跌至每呎4,372元，較現時嘉湖山莊低逾三成。

同樣位於港島南區的香港仔華貴�h今年初樓價依然氣勢如虹，3月華廉樓中層6室以330萬元登上造價最高綠表公屋榜首，不過成交只屬個別例子，因為本月屋苑平均呎價已較去年7月至8月樓市高峰時跌11.27%，由每呎高達5,801元回落至5,147元。以天水圍嘉湖山莊比較，華貴�h當時樓價比天水圍嘉湖山莊低約26%，但目前平均呎價已較現時嘉湖山莊低逾三成。