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■青衣細山路地皮後面一大片斜坡的護理費，加重發展成本。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）去年11月流標收場的青衣細山路地皮，將於本財年首季，即本月22日「捲土重來」，5月27日截標。地皮基本參數並未改變，地盤面積約66,737方呎，若以私人住宅用途及基座作商業用途發展，最高7.1倍地積比發展，可建總樓面約474,182方呎。賣地章程規定地皮內可作商業用途面積不得多於200,210方呎。
大範圍斜坡護理成關鍵
中原測量師行執行董事張競達表示，青衣細山路地皮涉及大範圍斜坡護理，會增加發展成本，若賣地條款不改，則較難吸引發展商，料是次招標仍有一定流標風險。加上樓價回落成定局，政府近期賣地亦有多塊優質地皮以低市價批出，發展商土儲充足，預期出價將相當審慎，料地皮每呎樓面地價由原先3,000元下調16.7%至2,500元，估值11.85億元。
但亦有測量師行看法較為樂觀。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目要保養附近斜坡，而且地皮與港鐵站也有一段距離，出入需要接駁車。但相信本地及中資發展商對項目仍有興趣，但現市況下出價會較保守，估計項目反應一般，只有約10個財團入標，但再流標機會不大。該行對地皮估值約17億元至20億元，樓面地價約3,600元至4,200元。
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