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香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）農曆新年後，租賃市場趨活躍，連帶租金亦向上升。根據利嘉閣研究部統計，上月全港50個指標屋苑呎租為30.74元，較2月錄得30.64元升0.4%，是繼去年9月連跌6個月後首次回升。而今年首季50指標屋苑呎租按季跌2.6%，亦較去年第四季的4.7%跌幅明顯收窄。
宗數按月升16%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市走下坡、樓價續回軟，反而刺激租務需求上升，連月來租務表現異常活躍，個別屋苑租盤更陸續被消化，租金自低位出現輕微反彈，令農曆新年過後的3月租賃市場出現價量齊升的「小陽春」。全港50個指標屋苑於3月累錄1,301宗租賃成交，較2月1,119宗增加16%，為去年暑假旺季後最多，亦創7年同期新高。
按地區劃分，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.53元，按月升0.9%，其中淘大花園及匯景花園按月實質升幅較顯著，分別升4.7%及3.7%。港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.13元，按月亦升0.2%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報26.66元，按月無升跌。此外，上月三區指標屋苑租賃交投量均錄漲幅，港島區增35%至269宗；九龍及新界區租賃分別按月增加11%及13%，各錄492宗及540宗個案。
陳海潮指出，因應樓市正處調整期，不少原計劃入市置業者有覺未來樓價尚有下行空間，一連多月轉買為租者不斷，令50指標屋苑的租賃宗數持續高企於1,000宗以上。租盤經過連月來被大量吸納後，盤源減少對租金帶來支持，個別屋苑租金走勢短期內回穩、甚至輕微回升。
不過，對於有大型新盤入伙的區域，如灣仔、將軍澳、大埔及東涌等，供應充裕下租金仍受壓，而經濟下行及失業率攀升亦對中長期租金走勢造成壓力。
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