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■天璽當年銷售時，以豪華裝修及設備作招徠。 資料圖片
5個月冧價兩成 超豪盤頻「淌血」
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓市再敲響警鐘。九龍站樓王天璽一個逾千呎單位蝕逾「6球（600萬元）」易主，呎價約3.6萬元，較去年底新地售出的同座數單位呎價低兩成。近期超豪盤頻傳「淌血」個案，無疑為後市更添心理壓力。
據土地註冊處資料顯示，是次損手單位為天璽皇鑽璽高層D室，實用面積1,091方呎，作價3,990萬元易手，折合呎價36,572元。資料顯示，新買家及原業主登記英文姓名均以普通話拼音。原業主於2011年以個人名義斥資4,408萬元購入，物業於去年底及今年1月先後向渣打銀行及一間財務公司進行一按及二按，迄今轉手物業賬面貶值418萬元，倘計及釐印、佣金等使費，料合共損手逾600萬元。
年初5按盤蝕足千萬
翻查市場資料，已入伙的天璽，其發展商新地於去年底亦有推出貨尾，其中同樣位於皇鑽璽、較今次損手單位稍高的B室，去年12月成交呎價達45,735元（未計及回贈），意味事隔5個月後呎價插水達兩成。然而，今次並非天璽今年首宗蝕讓個案，日鑽璽高層C室原業主一度將物業5度抵按，2月時最終以3,230萬元沽貨，連用使費及稅款等料共蝕逾千萬元，成為九龍站豪盤群近年較大宗的蝕讓個案之一。
港九新界無一倖免
樓價指數連跌6個月，豪盤市場亦不能倖免於難，今年更連環爆出超豪盤「淌血」個案。上月底西半山「亞洲樓王」天匯首個銀主盤，作價1.083億元在拍賣場拍出，賬面貶值達兩成，扣除回贈後仍需貶值逾6%。
上月中薄扶林貝沙灣5期一幢洋房，原業主持貨4年半，由最初叫價高至1.7億元最終減至1.1億元易主，物業實用面積3,610方呎，連同使費等開支，料蝕逾6,400萬元，成為近年貝沙灣最大宗「流血」個案。
大埔比華利山別墅亦是近期「重災區」之一，上月底翠樺道單號屋剛以1,880萬元成交，賬面蝕599.7萬元，持貨逾8年，貶值24%。3月時，萊茵道單號屋以1,753萬元沽出，原業主2011年斥資2,688萬購入上述物業，持貨至今連同使費料勁蝕逾千萬元離場。
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