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香港文匯報訊（記者 岑志剛）九龍城區存在大量舊樓，具有相當重建潛力。市建局昨日特別提到，春田街/崇志街發展項目納入春田街後，會結合旁邊的馬頭圍項目，以「小區概念」（即大地盤）設計，提供更舒適、安全的行人空間。市建局規劃及設計總監馬昭智說，原重建方案地盤窄長，難以改善當區環境，基於附近有馬頭圍重建項目，董事局認為應整區審視，希望即使只是小地盤發展，也可改善社區人流和交通。
事實上，市建局在3月宣佈的土瓜灣庇利街/榮光街項目，已經首次以「小區規劃」重建舊樓，保留街舖，希望與附近市建局其他項目產生協同效應。馬昭智當時形容，「小區規劃」比一般重建項目構思「進化」，重建後加入綠化地帶可令社區變得更有活力、更人性化，因此將是未來發展方向，往後重建項目也將盡量避免興建單幢樓，保留當區特色，以維持當區城市規劃的肌理。
有意見認為，由於難以達致集齊八成業權的門檻，市建局近年的重建項目，尤其是需求主導重建項目，大多是地盤面積較小的單幢式重建，未能起到市區重建之效。市建局在數月內兩次強調「小區概念」，相信有望整合相鄰重建範圍，避免淪為純粹的建築重建。
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