發展商貼錢甩貨 埋負資產地雷 恒地二按盤1020伙最多

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■去年有多個新盤提供高成數按揭。圖為利奧坊．曉岸。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）恒地日前西半山新盤帝匯豪庭提供95%按揭優惠，引起市場譁然，業界擔心高成數按揭持續，有機會令負資產情況惡化。有代理行統計近5年落成的新盤，發現「五大地產商」至少有2,444伙單位涉及向財仔借二按，恒地旗下24個新盤竟有1,020宗，數量為五大地產商之冠。由於二按加一按，按揭成數一般增至90%甚至95%，原意是為協助首期緊絀的買家能夠上車，但也可能為日後釀成大量負資產埋下地雷。

樓市於過去大半年急速回落，發展商為谷客量，除了訂價克制，亦會推出多種樓價折扣去「變相減價」，而另一板斧就是提供高成數按揭，由發展商旗下財務公司或發展商相熟財務公司安排二按，去吸引首期不足的準買家上車。

五大地產商二按盤逾2444伙

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，該行統計2012年至2017年落成並推售的新盤，發現截至今年首季，五大地產商旗下92個新盤，透過非金管局認可機構(即俗稱的財仔)承辦之二按竟多達2,444宗，當中恒地旗下24個新盤，二按竟達1,020宗，佔五大地產商二按總數的41.7%。

數據顯示，恒地該24個新盤所涉及的1,020宗二按個案，佔24個項目有承造一手按揭總數的15%，而二按涉及買賣合約的金額72.08億元，佔一按涉及買賣合約金額的17.5%。

其他四間大型地產商，長實及新地分別居於第二及第三位。當中長實19個項目，揀財仔二按共有518宗，佔該19個項目的6%，二按涉及買賣合約金額40.53億元。新地23個項目，二按498宗，佔該23個項目的7.1%；二按涉及買賣合約金額49億元。至於信置旗下16個項目，二按268宗，二按金額35.06億元。新世界旗下10個項目，二按140宗，二按金額18.01億元。

二按息口高 置業先甜後苦

黃良昇指出，今次為該行首次進行同類按揭統計，事實上新盤過去多年一直有提供二按，但自去年下半年開始，由於市況轉差，發展商為求賣樓，二按付款優惠明顯增多，二按息口亦更「抵」，希望藉此吸客入市。但業界提醒，二按雖然可以協助首期不足的準買家上會，甚至首幾年息口可能與銀行睇齊做「P-」，但之後大多會回升至「P+」，先甜後苦，往後負擔更大。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥早前指出，市場購買力減弱之際，發展商以高成數按揭吸納需求，針對的主要是一班收入穩定但欠缺首期，又或收入高但過不了壓力測試的準買家，將來若加息，這類買家的供樓負擔將明顯增加，間接催生更多負資產的出現。據金管局公佈，今年首季住宅負資產宗數1,432宗，較去年底的95宗，激增14倍。