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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）大埔白石角創新路地皮昨日截標，項目為該一帶近年最大幅住宅地。住宅樓面達111.2萬方呎，預料可建逾千伙，兼且日後可以透過修改地契去增加商場等非工業樓面，令項目的發展潛力上升。項目昨日吸引多達13個財團入標，反應較預期理想。發展商普遍睇好該一帶發展，認為項目落成時，該區已屬一個發展成熟的社區，綜合市場資訊，項目的估值由37.8億元至44.5億元，樓面地價約3,400元至4,000元。
樓市回落無損投地熱情
樓市回落，但未有減低發展商投地熱情，昨日截標的大埔白石角創新路住宅地，地政總署公佈最終收到13份標書，入標財團大中小型皆有。雖然項目投資額高昂，但入標財團大部分選擇獨資，鮮有財團選擇合資；信置發言人昨日回覆本報查詢，指公司以合資方式入標。消息人士透露，信置的合資夥伴為「老拍檔」永泰地產及嘉華國際。
地盤佔地30.9萬方呎，總可建樓面111.2萬方呎。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮規模較大，投資成本高，且樓價回落亦已成定局，令近日發展商對投地取態較保守。地皮昨日接獲13份標書，數目遠超預期，反映樓價及地價回落亦為發展商以低價增加土儲的黃金機會。不過，他預期發展商出價仍傾向審慎。
萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山昨日於投標後透露，公司對該區發展情有獨鍾，因為整區密度低，附近康樂設施、環境均不錯，加上毗鄰科學園，有一定的住屋需求。他坦言該區包括商場、交通、消費等配套設施未足夠，故公司會考慮日後透過補地價去增加商業樓面，期待日後該區發展後配套可望改善。
億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，項目前方臨海地皮亦由億京持有，若投得今次項目，兩地可以有協同效應，是否合併發展則要視乎發展進度。他又放狠話，強調今次出手「不會特別放軟手腳」，因為公司對兩三年後的樓市有信心及樂觀，認為該一帶是一個成熟的社區，多幅地皮出售後，已類近將軍澳的發展模式，相信區內有需求。
不過，億京發展顧問楊柏軒補充指，預算中並未打算補地價去增加商業樓面，因為該一帶有不少商業樓面，包括餐廳及銀行等，亦有超級市場。而暫時計劃項目可發展中至大型的單位，單位會有逾千伙，但一切要待項目中標後，才會有較具體的發展輪廓。
佳明售樓部經理阮方華直言，該地皮景觀欠佳，亦有嘈音問題，加上預計未來整體樓價向下調，故是次出價較保守。問到同區有新盤減價，她表示並不擔心，認為可「平買平賣」。遠東發展地產部總經理朱寶林表示，今次出價進取，因為項目為該一帶最後兩幅地皮之一，建成後該區已發展成熟，會再考慮是否補價建商場。
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