 放大圖片
香港文匯報訊 新盤貼市開價狂吸上車客，剛過去的佛誕周末(5月14日至15日)兩日二手交投受壓，各大代理二手方交宗數在低單位數徘徊，普遍反映受將軍澳南新盤開賣影響，新界區及上車盤成交下挫。
新界區最傷 3指標屋苑成交減半
據美聯物業分行統計，剛過去的周末及周日十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣，按周減少6宗，並連跌兩周，當中4個屋苑「捧蛋」。其中受將軍澳南新盤開賣影響，九龍區二手受壓，新界區更成重災區，3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約5宗成交，按周大幅減少逾5成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場熾熱，將軍澳南全新盤周末推售消耗逾300伙購買力，而且項目以低於同區二手的震撼優惠價搶灘，不但重擊區內二手市場，吸去大批用家及投資者購買力，對細價樓雲集的新界區，亦構成一定影響力，拖累二手陷於捱打局面。
他預期，下半年新盤續大軍壓境，發展商勢必加大力度積極去貨，買家注意力續集中一手。事實上，個別二手屋苑經過早前一輪消化後，平價盤源未及補充需時累積，二手承接力或出現放緩，新盤獨領市場局面短期難以扭轉。
陳永傑：用家置業需求強勁
中原地產十大屋苑上周末兩日錄得13宗成交，按周多1宗，成交量最高的屋苑為嘉湖山莊，錄得4宗成交，零成交屋苑收窄至3個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場，帶動二手成交量。一手新盤開價貼市，二手業主不再按兵不動，願意調整價錢吸客，一手二手市場長時間競爭互動，有助樓市繼續穩健發展。
二手失焦點交投被攤薄
利嘉閣十大指標屋苑錄得13宗買賣個案，按周增3宗，走勢大致平穩。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然上周末有新盤開售，令部分地區二手受到影響，但全新新盤項目推出暫時不多，部分準買家焦點仍然放在二手市場會否有「筍盤」出現。他指，市場上有不少買家的焦點仍然集中在二手屋苑，期望心儀平盤出現，故此在個別新盤搶攻的情況下，假若有業主願意擴大議價空間，二手仍然可保持穩定的成交量。不過，廖氏預期，若多個新盤同時推出市場，二手將失去焦點，交投量亦會有所攤薄。
另據香港置業統計，其十大屋苑截至昨日下午3時，共錄得4宗成交，按周減少8宗。其中太古城、康怡花園、港灣豪庭及美孚新邨各錄1宗成交，其餘屋苑均捧蛋。
|
