本港工廠大廈供應，正跟隨着整體經濟轉型有所改變。近年政府銳意發展創新科技產業，預計科研及新工業用地的需求將增加。今年初《施政報告》就提到，擬撥出土地發展工業邨、並調整現有工業邨政策。早於去年規劃署已預計，本港工廈樓面需求在未來8年增加七成，故叫停早年將部分工業用地改劃為住宅地的計劃。
去年港府成立創科局並通過逾5,000萬元撥款銳意發展創新科技，各項配套密鑼緊鼓部署。今年初《施政報告》中提到，政府擬於蓮塘╱香園圍口岸附近物色土地，發展科學園及工業邨。當局亦計劃調整工業邨政策，擬利用將軍澳工業邨內的剩餘土地興建多層大廈，涉及樓面約3.25公頃，並將瞄準資訊及通訊科技和使用機械人技術的先進製造業作發展。政府亦將收回已停用的廠房，以推動智能生產、吸引高增值科技產業和高增值生產工序。
叫停工地改劃宅地
據規劃署去年中預計，到2018年及2023年，工廈樓面需求將上升至1.73億方呎及1.82億方呎，較目前全港工業用地約1.07億方呎的總樓面供應大幅超出逾六成，主要源自物流及倉貯業的需求。有見市場對工廈樓面的需求增加，當局不得不叫停上屆政府於2010年建議將沙田小瀝源工業用地改劃為住宅用地的計劃。
當局於去年8月所公佈的《2014年全港工業用地分區研究》顯示，本港工業及商貿地的工廈空置率，較2009年有下跌趨勢，前者由6.5%跌至3.5%，後者則由8.4%跌至6%，不過兩類用地的工業及非工業用途樓面比例期內維持穩定。過去5年，商貿地轉型作非工業用途顯得相對活躍。
與此同時，當局建議荃灣柴灣角及鴨脷洲等正活躍轉型的工業區，改劃為商貿地帶，提供就業機會。又建議在粉嶺安樂村物色土地作商業或物流發展，放寬現時的發展限制，善用土地資源。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘