■上半年滬新房成交755.4萬平方米，錄6年來同期新高，成交均價則進一步攀升至每平方米35,019元。香港文匯報訊 (記者 倪巍晨 上海報道) 儘管一季度末上海為抑樓市過熱出台「3·25樓市緊縮政策」，不過上半年滬新房成交量仍錄6年來同期新高。上海中原地產數據顯示，今年前6個月滬新房成交755.4萬平方米，同比增23.8%，同期成交均價攀升至每平方米35,019元（人民幣，下同），同比增13.2%。
成交量錄6年來同期新高
上半年滬樓市交投呈「衝高回落」之勢，今年元月新房成交133.8萬平方米，已超正常年份「金九銀十」的交投水平；3月新房成交量達221.4萬平方米，錄歷史新高，但受「3·25樓市政策」影響，二季度新房市場交投漸趨理性。
較之市場交投的火爆，新增住宅供應卻略有萎縮，上半年住宅新增面積477.2萬平方米，同比減少1.6%。上海中原市場分析師盧文曦稱，樓市緊縮政策出台後，開發商出貨意願明顯增強，新房市場亦從政策出台前的「供不應求」轉變為「供大於求」。不過，從樓市存量看，市場需求依然旺盛，截至6月末「滬新房存量僅801.8萬平方米，按去化周期估算，6.4個月便能完全消化」。
每平米逾5萬元增85.4%
值得一提的是，今年上海新房市場改善型產品交投活躍，上半年每平方米逾5萬元的新房成交8,209套，同比增85.4%；其中，每平方米單價逾10萬元的頂級豪宅成交691套，同比增254.4%。中原地產的數據顯示，今年上海成交的最貴豪宅是「蘇河灣華僑城廣場」的聯體別墅，其每平方米單價為34.5萬平方米，單套總價2.4億元。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟指出，在市場新增供應逐漸回調，但交投情緒不斷升溫背景下，部分新推項目開始坐地起價。他說，5月末以來滬土地市場樓板價的不斷攀升，強化了市場對後市的樂觀預期，不少板塊新盤紛紛推遲開盤日期，並擬在土地拍賣結果發佈後另行定價入市，個別新盤甚至已現「封盤」。
上海中原地產總經理劉天暘認為，按歷史經驗看樓市緊縮政策出台後通常會維持4個月至6個月的「量縮價穩」，預計該狀態最遲在8、9月份結束。