■昨天深圳富豪賴氏家族成員，以呎價逾22萬元，買入山頂施勳別墅(紅圈)分層戶。賴氏短短半年間以逾11億元迅速統一該廈業權。資料圖片深圳富豪圓心頭好 3億買千三呎戶
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）由年頭至今，內地資金橫掃山頂物業未有中斷，上月底再錄天價成交，山頂施勳別墅一個千三方呎分層戶，作價3億元成交，呎售逾22萬元，短短1個月內兩度刷新全球分層呎價新高。登記買家為深圳富豪賴氏家族成員，至此，賴氏短短半年間以逾11億元迅速統一該廈業權，估計項目將重建發展。
中資大規模湧港，並在傳統豪盤地段再下一城。據土地註冊處資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室連一個車位，上月底作價3億元成交，然而實用面積僅1,361方呎，折合呎價高達22.04萬元，料創下全球分層豪宅呎價新高紀錄，較同廈3樓A室於上月中呎售逾17萬元的舊紀錄，再高出近三成，更逼近上月同區山頂歌賦山道15號屋地項目樓面呎價22.8萬元的成交。
月破舊紀錄 呎價升三成
是次天價分層成交的登記買家為賴柏霖（LAI PAK LAM），相信為鴻榮源集團副總裁賴柏霖，並為集團董事長賴海民家族相關人士。而原業主早於1993年以738萬元買入，持貨逾20年，物業期內大幅升值逾39倍。
施勳別墅樓齡約34年，為一單幢式住宅，提供6伙，翻查資料，賴氏家族自今年初已吼準該廈，出手一次比一次重磅，其1月時斥資逾6億元，從實力建業（0519）收購施勳別墅4個單位及6個車位，平均呎價約11.7萬元。上月中賴海民以個人名義，斥逾2億元購入一戶及兩個車位，呎價逾17萬元，讓全城譁然；如今再隔約半個月，其家族人士再將餘下最後一伙以呎價逾22萬元納入囊中。
半年斥逾11億統一業權
至此，賴氏家族前後僅用半年時間，將該廈6個分層單位及9個車位業權火速統一，前後共斥資約11.688億元。
故此，雖說今趟成交創全球分層呎價新高，然而以總收購價、按全廈實用面積8,166方呎計算，平均成交呎價為14.3萬元。相比起早前另一深圳富豪陳紅天以21億元購入的山頂歌賦山道15號、呎價22.8萬元比較，亦有一大段距離。
市場普遍預計，該廈業權統一後將會重建發展，據了解，項目佔地17,712方呎，根據城規會資料，日後以地積比0.5倍計，可建樓面8,856方呎，並限建不多於一間屋、高度限制為35呎及在一層停車間上最高建6層。按總收購價計算，該屋地可建樓面呎價約為13.2萬元。