■中國恒大（3333）上半年預售金額達1,417.8億元人民幣，創集團歷來新高，但上半年純利卻插水78.6%，僅錄20.17億元。投資收益減少 人幣匯兌虧蝕
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）陸續公佈「成績表」的內房表現分化，其中中國恒大（3333）上半年預售金額雖達1,417.8億元（人民幣，下同），創集團歷來新高，但昨天公佈的上半年純利卻插水78.6%，僅錄20.17億元；核心業務利潤率降至8.9%，同比降4.2個百分點。
截至今年6月底，集團中期收入錄875億元，按年升12.6%。期內毛利按年增12.2%至247.7億元，毛利率為28.3%按年持平。盈利下跌主要由於投資物業公平值收益減少、匯兌損失、金融資產虧損等，撇除此等因素後的核心業務利潤為78.1億元，按年跌23%；上半年核心業務利潤率由去年同期的13.1%降至8.9%。每股盈利0.147元，不派中期息。
近年恒大集團多元化發展，涉獵範圍擴至金融、互聯網、健康、文化旅遊等。期內以公平值記入當期損益金融資產虧損為4.25億元，因所持證券價值下跌。投資物業公平價值收益同比減少40.7%，至32.8億元。集團主要以人民幣進行業務，但其借款中約20%以美元、港元等外幣計值，故受人民幣貶值影響，上半年錄得匯兌虧損15.7億元。
伺機併購 金融地產並駕
不過旗下項目預售表現仍然標青，期內集團中期預售金額達1,417.8億元，創集團歷來半年銷售業績新高，按年增62.8%；期內預售的建築面積達1,661萬平米，按年增45.9%，同樣創歷年新高；平均預售金額為每平米8,538元，按年增11.5%。
昨天會業績會上，以往經常露面的主席許家印缺席場合。董事局副主席兼總裁夏海鈞在發佈會上表示，集團上半年預售創新高，故擬提高全年銷售目標，由2,000億元增至3,000億元，亦有信心可超額達成。
集團目前持有現金總額高達2,120億元，較去年底增加29.3%。夏海鈞表示資金回籠加快，料手持現金將會上升，未來會物色小型發展商以增加優質土地儲備，同時亦會伺機併購金融機構，拓展證券及信託等業務，務求金融地產業務並駕齊驅。
融創料今年銷售1100億
另邊廂，融創中國（1918）表現同樣插水，期內純利按年跌92.3%錄7,290萬元，每股盈利0.02元，不派中期息。期內營業額按年大增94.5%錄105.86億元，毛利增逾1倍錄14.06億元。集團主席孫宏斌罕有地缺席昨天業績會，執行董事兼總裁汪孟德於記者會上指，有信心今年9月份能完成全年800億元銷售目標，預期今年銷售額可達1,100億元。
而另一內房企深圳控股（0604）則調整發展策略。深控董事會主席呂華表示，集團已經放棄透過深圳政府現有的方式購入地皮，繼續以合作形式增加土地儲備，包括從母公司深業國際注入資產，及與國企合作發展項目。同時，會逐步退出內地二三線城市，集團會於資源緊絀下繼續於深圳進行地產發展，甚至推展至物業管理等方面發展，並非純粹銷售樓盤。
保利：啟德項目最快年尾推
保利置業（0119）中期也少賺43%錄5,860萬港元，集團副總經理蔡偉生表示，旗下香港東九龍啟德發展區的沐寧街9號項目正申請預售，預計最快年底面市。他又提到中海國外（0688）同區樓盤啟德1號(I)近期收票情況不俗，故對沐寧街項目銷情更有信心，預告該盤定價「隨行就市」，與啟德1號「差不多」。