■8月上海一手住宅共成交21,141套，月成交均價達42,253元人民幣。圖為靜安區一樓盤。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、李昌鴻 上海、深圳報道）上海和深圳昨天公佈的8月份樓市銷售數據出現截然相反的情況。剛過去的8月份，上海一手住宅共成交21,141套，月成交均價達42,253元（人民幣，下同）再創新高；同時上海新房庫存僅剩4萬多套，按照目前速度不出兩個月即可售罄。而同樣是一線城市的深圳，8月份新房僅成交2,312套，創歷史同期最低位。
據上海市房地產交易中心數據顯示，在8月最後5天，日均新房成交連續超過千套，其中8月30日成交2,042套，8月31日1,974套，整月共成交一手住宅21,141套，銷售面積達246萬平米。上海中原地產市場研究部分析師盧文曦表示，滬8月新房銷售面積已經突破了2009年8月的紀錄，成為史上成交面積最高的一個月。
均價逾4萬 史上最高
房價亦隨銷量大增而水漲船高。易居研究院相關數據指，8月上海新建商品住宅成交均價到達42,253元，比7月的37,319元漲了13.22%，比去年8月的30,071元上漲40.51%；同樣創下上海月均房價的最高紀錄。儘管上海住建委出面澄清了房貸收緊傳聞，但上海各區民政局依然被假「離婚」買房者擠爆，買賣雙方為避免「節外生枝」，所以成交仍在一路飆升。
滬庫存告急 或兩月賣清
與如火如荼的成交勢頭相左的是，上海新房供應面積卻持續萎縮，今年前8月上海新房供應面積為595萬平米，而前8月的成交面積卻為1,040萬平米。在8月突然的瘋狂漲價和購房者搶房之後，新房庫存告急，僅剩44,372套。若按照8月一手樓成交的速度發展下去，目前44,372套的一手房庫存只需2個多月便去化完畢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新房的告急會促進二手房市場抬頭，預計未來二手住宅的價格會出現一輪上漲。
深新房成交創同期最低
然而在南方的深圳，受前期市場推盤速度緩慢、入市量持續低位的影響，據深圳中原研究中心監測，8月份深圳市僅有2,312套新房成交，環比大幅下滑23%，創歷史同期最低位；成交面積近為23.3萬平米，大幅下滑25%。
同時，本月成交量前十均為剛需樓盤，本月新房成交均價為每平米57,728元，僅小幅上升1.8%，同比上漲59.7%。由於8月備案成交量前十樓盤均為剛需樓盤，價格漲幅較之前有明顯縮小。
深圳中原指，8月新房成交量的大幅下滑，源於前兩三個月周期性淡季市場供應大幅下滑。8月共有11個住宅項目公開發售，約26.7萬平米，環比上升51%。9月份全市有近20個項目入市，開發商在加大營銷力度的基礎上，如果定價合理，市場熱度將會逐漸回升。但由於前期客戶觀望情緒濃厚，價格敏感度較高，市場熱度持續較低，金九銀十是否會如期而至，仍有待市場進一步驗證。