■圖為在外灘看浦東，「上海中心」大廈屹立於摩天大樓中，十分醒目。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）昨日上海土地市場上一幅商住綜合用地出讓，雖然只有35%的住宅面積，但因9月上海含住宅用地的土地出讓數量極少，現場吸引14家開發商爭相競拍。最終綠地以19.2億元（人民幣，下同）、186%的溢價率競得地塊，折合樓板價25,755元/平方米。
該地是浦東新區周浦鎮PDP0-1004單元W-5-1地塊，包含商業、文體用地和普通商品房用地，商業、文體和保障房佔比分別為55%、10%和5%，自持住宅和可售住宅佔比各為15%。土地面積33,886.40平方米，容積率為2.2，地上建築面積74,550.08平方米，起始價為6.71億元，起拍樓板價每平方米8,999元。
14房企角逐 溢價率186%
儘管出讓條件較為苛刻，要求住宅面積不大於35%，但仍然吸引融信、寶龍、綠地、碧桂園等共14家房企角逐，開拍後不到半小時溢價率便突破100%，最終綠地以19.2億元囊括此地，樓板價25,755元，溢價率186%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，目前周浦板塊內不少新房成交均價都已經突破6萬元，從上述地塊樓板價來看，綠地住宅部分獲利壓力不會太大。
另有業內人士稱，9月隨着上海純宅地進入零供應階段，入市的商住用地遭追捧是在意料之中，且周浦作為原南匯離上海市區最近的板塊，今年備受追捧，5月一副宅地曾拍出近300%的溢價率，而綠地在周浦快板佈局也頗多。
中糧地產滬項目擬引合作方
另外，中糧地產昨天發佈公告稱，浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊項目擬通過增資擴股方式引入合作方，共同開發有關項目。
中糧地產旗下全資子公司上海梁悅實業於今年6月底以24.4億元拍得浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊，樓板價35,744元/平米，溢價率高達235.62%。項目位於上海迪士尼板塊，目前處於前期報批階段。為拓寬融資渠道，中糧地產全資子公司上海置悅實業擬通過增資擴股方式引入合作方，共同合作開發項目。
置悅實業持有梁悅實業100%股權，中糧地產擬與合作方共同以現金方式向置悅實業增資49,990 萬元，其中上海公司增資24,990 萬元，合作方增資 25,000 萬元。
增資完成後，上海公司和合作方各持置悅公司50%的股權，並間接持有項目公司各50%股權。