香港文匯報訊（記者 顏倫樂）城規會早前公佈改劃粉嶺第48區工業用地為住宅，以興建約4,000個公屋。在區內擁有業權的恒地或有關人士於諮詢期內提交申述，認為政府應尊重私人產權，建議減少公屋的地盤面積，撥出西面部分約6.71萬方呎作私人住宅發展，興建約544個單位。惟規劃署報告顯示不應修訂，意味不接納恒地建議，而整個改劃工作不建議更改。
據了解，改劃土地所涉總面積約62.43萬方呎，中間約43萬多方呎大片土地作住宅發展，樓宇高約29層至40層，總樓面近200萬方呎，部分樓面會有配套設施。恒地等建議提高整體的發展密度，由4.45倍增至5.27倍，既可保持公營房屋供應，亦容許私樓發展。
48區不宜放寬發展密度
不過，規劃署認為要求放寬的密度過高並不適宜，亦認為會造成不良先例。
另外，政府早前公佈經修訂的洪水橋發展區規劃大綱圖，將會於本周五到城規會簡介。為重置區內棕地，區內工業樓面大增23%至4,641萬方呎，住宅單位亦略增至6.1萬伙，將分4階段發展。
城規會早前亦修訂長沙灣分區計劃大綱核准圖，將汝州西街熟食小販市場，以及荔枝角道近長順街的停車場劃作商業用途，分別提供約37.5萬及54.6萬方呎樓面。諮詢期內收到26份意見，包括區議員及居民，有建議認為要增加社區設施及增加停車位。但規劃署亦認為不應對改劃作修訂，意味規劃署建議整個改劃應原封不動通過。