■中原黃良昇。 資料圖片香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國聯儲局議息之際，市場仍預期本港樓價繼續向上。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，預示樓價走勢的中原經紀人指數CSI報85.66點，反映市場對聯儲局議息普遍持樂觀態度，議息結果無礙本港樓價繼續向上。上周港股急跌，以致CSI出現輕微波動，但仍連續9周於80點以上高位，預示CCL加快上升走勢未變，預計樓價指數CCL有望於下季重返去年9月時的146.92點高位。
CCL下季或重返高位
黃良昇指出，9周前CSI首次升穿80點高位，CCL當周亦加速上升。其後CSI一直於80點至90點之間窄幅徘徊，CCL亦確定已進入反覆上升階段。CSI於高位反覆的時間愈長，CCL的上升周期亦會愈長。預計CSI於高位徘徊的局面會持續，今年第四季樓價繼續加速上升，CCL有望於第四季重返2015年9月時的146.92點高位。
中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
去年下半年樓市向下調整，CCL下跌11.0%，調整時間長達23周。同期CSI亦在50點以下反覆徘徊23周。今年上半年，樓市止跌回穩。CCL橫行長達16周，同期CSI亦在50到60點反覆徘徊16周。
大摩料樓價明年升5%
摩根士丹利昨發表報告亦預計，樓價明年上升5%。大摩解釋，按息因美國利率低企而處於低位，加上供需因素向好，明年住宅樓價與租金走勢料與今年相似，將繼續上揚。
大摩指出，樓市實際供需已於今年第二季有改善，市場對於加息的憂慮亦已紓緩，在低息與低失業率之下，累積的置業需求料顯現，並逐漸推動樓價上揚。該行又指，本港未來12個月的預測實質經濟增長、現時的家庭供樓負擔比率，以及過去12個月的私人住宅供需趨勢等領先指標，都預示樓價趨勢將維持健康。
另一方面，樓價亦同時受到低息支持，銀行將按息降至H加1.4厘水平，是今年第四次下調按息，大摩指利率溫和將有利樓價與交投。鑑於現時出租住宅的租金回報率仍高於3厘，低息環境對物業投資者屬正面因素。
此外，近期多個重點大型新盤的出售率強勁，大摩認為亦有助刺激樓市情緒。另外，近日多幅土地的成交價觸及市場預期上限，甚至是高於預期，不僅為樓市帶來正面訊號，亦意味着發展商未來不會大幅減價推售新盤，尤其是本地發展商。原因是本地發展商資產負債表強勁，持貨能力強。