■藍塘傲。資料圖片香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯儲局不加息，有利本港樓市，9月一手成交有望達4,000宗，創十三年來單月新高。業界估計，10月新盤成交持續火熱，料會有約3,441伙新盤登場，並會由中小型住宅轉戰豪宅，由於豪宅供應少，料發展商開價會高於市價，但因大型新盤不多，10月一手成交或會按月急跌40%至約2,300宗。
七豪宅逾810伙排隊登場
10月新盤除了有中小型住宅盤外，亦有至少七個豪宅盤，面積由160方呎至4,733方呎，戶型由開放戶至洋房都有。其中港島區便有五個豪宅新盤出動，包括筲箕灣香島（470伙）、鴨脷洲南區．左岸（114伙）、西半山巴丙頓山（76伙）、山頂Mount Nicholson 2期（26伙）、薄扶林Pokfulam Peak（5伙）；九龍區方面，何文田迷你戶加多利軒（250伙）首批68個單位已開價，並計劃10月2日開售全數首批單位，而港人港地啟德1號(II)合共624伙亦有機會登場；新界區亦相當熱鬧，包括將軍澳藍塘傲（605伙）、屯門NAPA（460伙）、馬鞍山薈晴（364伙）、屯門珀御（321伙）、元朗洋房豪宅意花園（67伙）及沙田九肚豪宅雲端（59伙）。
乏大盤 一手成交料跌四成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於9月有多個大規模的中小型住宅盤推售，令9月一手成交升至近4,000宗。踏入10月份，大規模的中小型住宅盤相對少，反而有多個豪宅盤登場，令市場聚集。他相信，由於本港豪宅供應少，料發展商開價會高於市價，帶動第四季豪宅樓價升5%至10%，跑贏大市，不過，由於缺乏大型新盤推出，料10月一手成交或會按月急跌40%至約2,300宗，但仍屬高成交量。
本月住宅註冊量錄逾5000宗
事實上，6月底英國脫歐公投以來，近月一、二手樓交投明顯上升。反映8月市況的9月首22日住宅註冊量已衝破5,000宗。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，9月首22日一手私樓及二手住宅註冊量合共錄5,059宗，按月顯著上升約24.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預期本月住宅註冊量可進一步攀升至7,000宗水平，屆時將是自2014年7月後的26個月新高。
一手登記挑戰十年單月高位
回顧9月份首22日住宅註冊數據，無論一手私樓抑或二手住宅數字均較上月同期錄得升幅，而隨着早前熱賣新盤陸續註冊登記，一手市場按月升幅更見突出。月內首22日一手註冊量最多的新盤項目包括馬鞍山薈朗、元朗Grand YOHO、筲箕灣形薈及屯門豐連等。在此批新盤帶動下，本月迄今一手私樓註冊量已錄1,856宗，同期按月大幅急升約79.8%，甚至已超越上月總數1,633宗。
除上述項目外，本月初發售的啟德1號(I)及將軍澳海翩滙的成交個案亦開始錄註冊登記，預期此批個案持續於月內註冊，因此估計本月一手私樓註冊宗數將進一步顯著攀升，並有力超越2009 年6月2,516宗，屆時將創2006年9月後（即約十年）的單月新高。