■沙田第一城中層326方呎單位反價10萬元沽出，兼刷新屋苑2房標準戶歷史新高紀錄。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）半年前如果有人說藍籌屋苑樓價今年會再破頂，市民可能覺得是癡人說夢，但夢境已成為現實。代理消息指，沙田第一城昨日錄得一宗兩房單位成交，成交價衝上478萬元「癲價」，呎價高達14,663元，創屋苑兩房歷史新高。除該宗成交外，各區屋苑亦繼續湧現新高價成交，如沙田河畔花園及太古城等，樓市繼續大踏步向去年的歷史高位邁進。
代理消息指，該宗破頂成交為沙田第一城26座中層D室，實用面積326方呎，原業主本來以468萬元放盤（該叫價亦為去年的歷史高位紀錄），但後來竟然再反價10萬元，最終成功以478萬元售出，實用呎價約14,663元，創下屋苑2房標準戶歷史新高價。是次亦為本港十個大型藍籌屋苑中，首個升穿去年高位的屋苑。
業主SSD屆滿沽貨賺33%
翻查資料，之前的紀錄高位於去年3月錄得，當時屋苑的1座中高層D室，成交價約468萬元，新紀錄將舊紀錄再推高10萬元。值得留意的是，今次成交單位在中層，意味日後若更高樓層成交，價錢或有望再作突破，究竟這次「癲價」成交是「高處未算高」，還是「高處不勝寒」？
據悉，原業主是在2013年以359萬元購入上址，持貨3年，於額外印花稅(SSD)屆滿3個月後沽貨，今次易手賬面賺約119萬元或約33%。
沙田第一城最近成交價正不斷上試高位，除剛剛錄得的破頂成交，上周屋苑亦錄得2房標準單位以約456.8萬元高價易手，創今年新高，但1周後樓價即再升約4.6%或21.2萬元。
河畔細盤創內園戶新高
除沙田第一城外，中原杜文俊表示，同區河畔花園最新錄得B座高層06室易手，面積269方呎，以380萬元沽出，實用呎價14,126元，創同類型望內園單位新高價。
其他藍籌屋苑亦錄得個別單位類型創新高的紀錄。中原張光耀透露，太古城唐宮閣高層A室，實用面積489平方呎，2房間隔，業主以848萬元將單位連租約易手，折合平均實用呎價17,342元，創同類型「細兩房」新高。原業主於2002年以175萬元買入單位，持貨14年，賬面獲利673萬元，單位升值3.8倍。
此外，中原地產陳偉業表示，荃灣萬景峯5座極高層F室，實用面積508方呎，以758.8萬元沽出，實用呎價14,937元，成交價創屋苑兩房單位逾1年新高，呎價則創屋苑次高。
陳偉業指，去年6月屋苑5座中層E室以760萬元新高價沽出，今番新成交與高位僅差1.2萬元。
荃灣中心放盤逾10客爭
除新高個案不斷，個別屋苑更出現「搶盤」奇景。美聯鍾家豪表示，荃灣中心一個僅放盤2小時的單位獲10多組客同時爭購，最後以約349.8萬元沽出。單位為6座高層D室，面積324呎，議價過程仍有約5組客拍門希望睇樓，最終業主僅讓步2,000元，以約349.8萬元成交，折合呎價10,796元。