■郭炳湘表示，看不到發展商急於賣樓，並指大部分國家正量化寬鬆、低息，樓宇需求越來越多，香港是全中國唯一能達到真正國際化的城市，樓市應該是看好。記者張偉民 攝罕親身撐藍塘傲 均呎價1.28萬元
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）久未露面的郭炳湘昨日罕有出席將軍澳藍塘傲開價記者會。2012年以貴絕將軍澳樓面地價4,900元一呎投得發展而成的藍塘傲，首批以折實平均呎價12,884元推出131伙，同樣貴絕區內新盤首批折實平均呎價，402方呎折實入場437.7萬元。郭炳湘形容價錢好抵，更首度公開談家事及其創辦的帝國集團發展，指已跟獲准保釋及准提上訴的弟弟郭炳江見過面及飲過茶，並稱新地亦在其合作對象之列；帝國集團將會地產、金融雙線發展，各佔五成，但暫無意上市。
帝國集團與麗新發展合作的將軍澳藍塘傲首批131伙，戶型包括1房至4房及特色戶，面積402方呎至1,329方呎，最高折扣12.25%至13.25%，折實平均呎價12,884元，與今年5月推售的區內新盤SAVANNAH首批折實平均呎價相若，目前同區二手屋苑平均呎價由約1.21萬至1.5萬元。發展商提供備用一、二按，及一年成交期，部分單位有優先選購車位權利。
首批131伙 市值10億元
麗新發展高級副總裁潘銳民指出，該盤於昨日起收票，分A組(買2伙或以上)及B組(買1伙)入票，最快下周末推售，首批131伙市值約10億元。此外，麗豐控股高級副總裁林顥伊指出，該基座商業部分逾10萬方呎，約有20間商舖，會引入非連鎖式食肆，包括麗新旗下特色食肆。潘銳民補充指，商舖初步以出租為主。
郭炳湘形容藍塘傲首批價錢「好抵」，天晉無海的單位近期二手呎價都要1.5萬元，希望吸引市場注意力，強調做法並非看淡後市， 亦相信項目會有合理利潤。事實上，藍塘傲的地價達每呎4,900元，為將軍澳南地價最貴地皮。郭炳湘認為，地皮同近年成交的地皮相比，已經相當低，「屯門地都過7,000元一呎啦！」今日投地並非只着眼今日價錢，而是看未來。
郭炳湘指，該盤共有605伙，總投資約60億元，帝國與麗新發展各佔一半股權，帝國出資十多億元，其餘由銀行貸款。
帝國累計地產投資70億
談及帝國集團發展，郭炳湘指，集團成立至今已投資70億元發展地產業務，未來將會有一半資金投資地產，其餘投資金融範疇，包括股票、債券及私募基金。集團會繼續投地，不一定建豪宅，現時亦有酒店項目發展中。至於未來會否獨資，他稱，與其他發展商合作有好處，因為「合作可以將兩間發展商優點集合，一人計短二人計長」，今次同麗新合作都很愉快。如果內地有合適項目亦會投資，集團暫時無考慮上市。
至於日後帝國集團會否與新地有合作空間，郭炳湘指，如果有適合地盤都會考慮，要視乎情況，「但環境係點，好難講」。
與長實合作「嚟學嘢」
被問及集團與長實合作的馬頭角君柏推出的12年長成交期是否由其提出時，郭炳湘指，「個plan唔喺我度，佢哋(長實)有好多專家，我都係嚟學嘢！」因為現時銀行保守，首期少的買家未必能買到樓，所以推出有關計劃配合買家經濟能力去買樓。不過，藍塘傲地點及單位戶型不同，在設計付款條件上亦不同。