■圖為黃埔港鐵站。張偉民 攝香港文匯報訊（記者 梁悅琴、吳靜儀）港鐵觀塘綫延綫正式通車，新增黃埔及何文田站，令兩區對外交通網絡更方便，加上近月樓市氣氛向好，紅磡及何文田區新盤近月來成交顯著以倍數增加 。8月至今兩個多月兩區四個新盤(包括皓畋、ONE HOMANTIN、維港•星岸及何文田山畔)共售出約579宗，估計成交總值逾80億元，比5月至7月合共只售出115伙急升4倍。而紅磡區多個二手屋苑投資者入市比例亦明顯由今年中佔約10%升至目前的30%，樓價更較5月份低位反覆累升約13%。
受惠於港鐵觀塘綫延綫即將通車，今年3月首度推售時銷情欠佳的何文田區內兩個新盤皓畋及ONE HOMANTIN，8月以來交投明顯加快，合共售出約465伙，成交總值估計逾55億元，而紅磡維港．星岸及何文田山畔於期內亦售出約114伙，成交總值估計逾26億元。
交通改善 新盤銷情倍升
何文田站一帶住宅發展將以豪宅為重心，區內曾先後誕生多幅「地王」，令未來三、四年落成有不少較具規模的新盤，縱然區內居住人士不少會是有車一族，但多了一個港鐵站，對外交通始終較方便。
至於作為觀塘綫延綫總站的黃埔站所在紅磡區，更可大大改善交通網絡，此後來往黃埔及金鐘只需約15分鐘，較路面交通快半小時；何文田站更受惠沙中綫及觀塘綫延綫鐵路網，通車後前往中環金鐘商業核心區及啟德新發展區，車程只需約4分至6分鐘。
「超迷你則」吸引上車族
何文田及黃埔區內的逾四千伙新供應中，包括長實的紅磡維港．星岸、悅目及VIVA、永泰於紅磡何文田山畔、新地於何文田天鑄、嘉里於何文田皓畋、會德豐地產於何文田ONE HOMANTIN、恒地於何文田加多利軒及高銀於何文田常盛街項目等。大部分新盤已推售中，為了吸納上車一族及投資客，部分新盤更有「超迷你則」，如何文田ONE HOMANTIN設有47伙一房戶，最細面積只有350方呎；皓畋亦提供最細361方呎一房戶，而加多利軒更有最細161方呎開放式單位。
發展商紛削減優惠變相加價
事實上，眼見通車有利入市信心，永泰地產更於上周公佈削減紅磡何文田山畔其中7個一房單位的「港鐵何文田站通車特別折扣」，由8%減至5%，優惠削減後總售價折扣將會由16%減少至13%。而紅磡維港．星岸於8月開始已分批削減優惠，變相加價。
黃光耀：何文田樓價看升10%
會德豐地產常務董事黃光耀指，港鐵何文田站通車效應，有助帶動區內樓價向上，預料何文田區樓價未來將上升10%。他指，旗下何文田ONE HOMANTIN近兩個月錄得超過170伙成交，相信是受港鐵站即將啟用所帶動，現時尚餘第六及第七座未推出，待何文田站通車後將落實加推時間表，將適度加價或削減優惠。他稱，在市場資金充足帶動下，料未來六個月樓價將穩步上揚，相信樓價仍有5%升幅。長實執行董事趙國雄相信，樓市會繼續熱鬧，年內樓價有機會升穿去年高位。