現時本港樓價繼續攀升而私樓新供應又將見頂，在這種情形之下，政府應密切注意樓市發展的動向，在有需要時果斷推出「加辣」措施，以平抑不斷上升的樓價，讓廣大市民可以用負擔得起的合理價格來實現置業安居夢想，確保經濟持續增長及維持社會的繁榮安定。
據特區政府運輸及房屋局昨天發表的數字顯示，截至今年第三季末，未來三至四年可供應的私人住宅單位按季將持平於9.3萬個，預計不會有新的增加。據分析指出，這個數據顯示出私人住宅新供應已出現見頂跡象，倘樓市需求持續暢旺，未來總供應量將會穩定下來。換言之，未來幾年的私樓潛在供應量也只能維持在9.3萬個的有紀錄最高水平，即每年平均供應量可達至少2.325萬個，這已經較政府此前預測2016/17年度供應土地可建1.92萬個住宅，以及根據《長遠房屋策略報告》修訂後的每年供應目標1.8萬個為高。未來幾年即使是需求繼續增加，供應量也難以同步增加了。
出現這種情況的原因是眾所周知的，一方面，香港市民對置業的需求殷切，許多人都希望能夠有個安定的居所。而內地一些投資者也在持續低息環境和人民幣趨向貶值的情形之下，看好香港房地產，紛紛前來投資。這兩個因素疊加起來，令香港樓市再度出現熾熱跡象；而另一方面，香港尋覓可用之地的難度越來越大，有限的土地供應始終跟不上旺盛的樓市需求。目前，香港樓價不斷反彈，不少分析師都預料今年第四季住宅樓價將會重回去年9月的歷史高位，而且，未來幾年還有可能會繼續攀升，令香港成為全球不動產價格最高的地區之一。
如此居高不下的樓價，已經嚴重脫離了香港市民的實際負擔能力，而且，對整個經濟體系也帶來不少負面的影響，特區政府有關部門實在是不可等閒視之。雖然本屆特區政府確實高度重視房屋問題，先後制訂了多項「辣招」，包括推出額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅和收緊按揭成數等，並訂下了2015年至2025年的「10年建屋目標」。但是，從目前情況看，這些「辣招」尚不足以壓住樓價繼續飆升的勢頭，現時樓價較2012年年中高出近三成，許多普羅市民對此都頗為不滿。看來政府有必要及時研究整個房地產市場發展的動向，在努力增加土地供應的同時，有需要時也要推出新一波「辣招」，重點應是優先保障香港本地居民的置業需求，抑制過熱的投資行為，這樣既能防止本地樓市出現嚴重泡沫而導致影響整體經濟的健康發展，也讓更多市民有機會實現其置業安居之夢。
（相關新聞刊A5版）