■受調控新政影響，深圳10月新房成交均價為每平方米55,611元人民幣，環比9月下降10個百分點。圖為深圳南山區一樓盤。 資料圖片香港文匯報訊（記者 李昌鴻、帥誠 深圳、廣州報道）經過國慶黃金周假期內的一輪調控之後，深圳和廣州兩市的一手樓價格均環比錄得下跌。
受深圳「10．4」新政對新項目備案價格作出嚴格規定，進而影響新房項目入市以及新房實際推售價格。新房成交價格首先下跌，據深圳中原研究中心監測，10月新房成交均價為每平方米55,611元人民幣（下同），環比9月下降10個百分點。
深新房推11萬平米跌七成
新政同時加強對深圳房地產市場的整改與規範，以致10月新房市場供應停滯，全市整月無批售，推售僅有11萬平米左右，環比9月下跌77%。可見此次政策的影響力度之大，未來新房成交量也會受供應減少持續下跌。
「10．4」新政後，由於市場前景不明朗，購房者加速辦理網簽致使10月新房成交量大增，當月新房住宅成交（網簽）4,276套，創下3月以來月成交新高，環比大增63.3%。
二手房方面，根據深圳中原研究中心監測，10月二手住宅成交6,329套，成交面積約為52.7萬平米，分別環比下降18%和17%，樓市在近幾個月的回升中立刻降溫。由於備案數據的滯後性，政策調控的影響將在未來幾月逐步顯現。
廣州市的樓市表現也與深圳相若，10月中下旬呈現成交量大幅回落的趨勢。據房王數據中心顯示，上周廣州全市共網簽一手住宅2,015套，環比下降56.3%，成交均價也回落到每平方米15,552元，比上周接近每平方米2萬元的均價跌了22.2%，創下近20周新低。由於網簽數據有滯後性，10月中下旬數據會逐漸反映出政策大環境收緊效應。
廣州外圍剛需盤仍活躍
中原項目部總經理黃韜表示，「新政調控至今，廣州市場已經進入冷靜期和觀望期，成交量下跌了20%以上，目前呈現出量跌價穩的局面。但由於廣州市場有60%至70%的成交量是剛需，而剛需主要集中在外圍區域，因此即使調控政策較為嚴厲，外圍區域也比中心區域更加活躍。」
值得注意的是，雖然廣州市十一區成交量無一例外回落，但中心區房價依舊堅挺，最貴的天河、越秀兩區樓價甚至還有較大增長，中心五區整體成交均價也達到每平方米38,179元。此外，外圍六區均價也波動不大，增城、花都、原黃埔區還有小幅度增長，而番禺也依舊維持在每平方米2萬元的高價位。因此，專家分析稱，廣州成交均價回落到每平方米15,552元的原因，可以認為是由於外圍依然佔據整體成交的大頭，導致全市均價被攤平拉低。