住建部25日召開旨在規範房地產中介行為、持續整頓市場秩序的電視電話會議，同時公佈近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構名單。這無疑是中國樓市進一步走向規範的最新印記。中信證券及瑞銀等機構則認為，儘管居民提前透支部分房地產需求意味着未來房地產活動可能走弱，但在開發企業資金較為寬裕、調控政策謹慎理性、低利率環境仍然存在等因素影響下，未來樓市的調整也會更加溫和。
「市場失靈」危害需防
在經濟學中，當市場無法有效率分配資源或無法滿足公共利益時，就會陷入「市場失靈」。不難想像，若市場因投資乃至投機資金湧入而出現非理性過熱，甚至導致「恐慌性交易」蔓延，那麼這個市場顯然無法滿足大多數人利益。
中國國際經濟交流中心副總經濟師張永軍在接受採訪時指出，房地產並不同於普通商品，其兼具居住和投資雙重屬性，同時房地產市場價格變化周期也較長。與此同時，中國金融市場發展還不夠成熟，因此近年來樓市也就呈現出更多的投資屬性。
張永軍表示，「一邊是高房價，一邊是高庫存，樓市在某種程度上出現『市場失靈』可能給經濟社會發展帶來危害：首先，樓市『高燒』會產生市場信號誤導，引導更多要素和資源湧向房地產，而很多地方高庫存的形成恰恰與此有關。其次，住房是關乎民眾生活水平的重要指標，房價如果脫離普通居民的消費能力，那麼不僅將抬高民眾生活成本，也將加重僱主負擔。最後，房價非理性上漲也會使新進入的房地產投資面臨着回報率上的不確定性，從而為提供資金的銀行帶來債務風險。」
分析人士指出，中國樓市目前總體上反映了供需，但也長期存在發展不均衡等結構性問題。要注意的是，價格長期背離價值往往意味着非市場因素在起作用，這容易積聚金融風險，又不利於實體經濟發展。在此背景下，政府及時出台調控措施、避免「市場失靈」，是從有利於經濟社會發展全局出發的必要舉措，不能片面理解為遏制市場機制。事實上，在一些發達的市場經濟國家，政府在必要時調控樓市是很常見的。
那麼，未來中國樓市將走向何方呢？業內人士普遍認為，在中國經濟轉型升級趨勢向好、城鎮化進程持續推進、人民生活水平不斷提高的背景下，中國房地產市場平穩健康發展的基礎依然十分牢固。
張永軍建議，「從政府的角度講，未來還需要進一步縮小區域發展差距，優化不同城市間的公共資源配置，從而更好地促進熱點城市周邊地區的發展、實現更加合理的城市佈局，最終緩解樓市的結構性問題。」