香港文匯報訊 （記者 歐陽偉昉） 政府在上月推出「加辣」措施，向非首次置業的買家重稅。花旗香港經濟學家雷智顏昨日預料，明年一般住宅樓價將跌15%，豪宅樓價將跌10%。然而，她認為香港住宅供不應求，這次下跌也只是調整，在2018年初起樓價會再次上升。
資金南下或促再「加辣」
雷智顏指出，政府「加辣」合時，新措施可以影響投資者進場，以及令用家暫時觀望。自措施推出後成交量開始下跌，預計終會跌至每月3,000宗成交，令樓價不能在高位持續。可是，香港樓盤供不應求，估計每年短缺單位近5,000個，加上近期人民幣下跌，內地資金流入香港樓市，樓價難持續長時間下跌，預料在2018年農曆新年過後會開始回升。政府是不太可能會放寬打壓樓價措施，相反政府或會「加辣」應付外來資金進入香港樓市。
至於息口問題，雷智顏預料美聯儲將於今年和明年加息共3次合共75點子，目前香港銀行資金充裕，有緩衝不需要太快跟隨加息，銀行決定加息除根據整體流動性，還會視乎資金流出的速度。銀行同業拆息利率（Hibor）也反應風險溢價，如果2017年外圍不安定導致市場波動，Hibor可能會較快上升。