■慈愛苑近日以新高「5球」自由市場價成交，呎價首度升穿1.2萬元，貴過九龍灣德福花園。 資料圖片居屋頻創新高 貴過鄰區私樓
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）居屋呎價節節破頂，慈雲山慈愛苑以新高「5球」自由市場價成交，呎價首度升穿1.2萬元，已貴過鄰區九龍灣德福花園；而將軍澳寶明苑則獲居二客高價承接，綠表呎價逾7,400元刷屋苑新高；馬鞍山錦豐苑亦再添逾「4球」成交，為冬日的樓價進一步升溫。
富誠地產梁健堂表示，黃大仙慈愛苑愛勤閣高層8室，實用面積401方呎，屬兩房間隔，日前以500萬元（自由市場價）成交，折合呎價12,469元，創屋苑新高。市場資料顯示，鄰區牛頭角淘大花園近期成交實用呎價達12,861元，而九龍灣德福花園近期呎價僅約11,557元，反映居屋呎價已追上私樓。原業主於2010年底以215萬元購入，持貨約6年，是次轉手賬面獲利285萬元離場。
寶明苑再刷新紀錄
與此同時，月初刷新新界居屋呎價紀錄的將軍澳寶明苑，再錄新高個案。世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，寶明苑A座中層09室，實用面積426方呎，以316萬元（居二市場價）易手，折合呎價7,418元，創屋苑綠表呎價新高。原業主早於1998年一手向房委會購入物業，當時作價僅62.6萬元（未補地價），持貨18年單位升值逾4倍。
同時，世紀21奇豐物業程子健表示，馬鞍山錦豐苑G座高層13室，實用面積532方呎，以443.5萬元(居二市場價)易手，折合呎價8,336元，屬該屋苑同類戶型造價新高。
昇薈複式月租6.8萬
東涌新晉屋苑昇薈，錄租金新高，利嘉閣關騰達表示，東涌昇薈3A座低層複式戶，實用面積1,997方呎，以6.8萬元租出，創屋苑月租新高，折合呎租34元，業主今年以2,650萬元購入，扣除管理費等開支，可享3厘租金回報率。
長沙灣宇晴軒錄銀主盤成交，港置曾家輝表示，宇晴軒1座高層D室，實用面積約451方呎，屬兩房間隔。以約638.8萬元成交，折合呎價約14,164元。上一手業主於2013年2月以約588萬元購入上述單位，迄今轉手物業升值逾8%。
御皇庭車位售95萬
同區星匯居錄蝕使費離場，中原歐陽振邦表示，星匯居2座高層A室，實用面積1,342方呎，擁全海景致，獲買家以1,958萬元承接，折合呎價14,590元。據悉，原業主於2011年以1,878萬元購入單位，持貨逾5年，現沽貨賬面獲利80萬元，不過扣除佣金及釐印等使費後，料需微蝕。
住宅車位再錄新高個案，中原黃啟立表示，上水御皇庭一個單號車位原先叫價約100萬元，議價後以95萬元沽出，屬屋苑新高價。新買家為投資者，打算將車位作長線收租之用，車位市值月租約2,300元，買家料可享約2.9厘租金回報。原業主則於2013年以57.5萬元買入車位，持貨約3年，是次易手賬面升值65%。