■11月深圳福田二手房價領跌全市，均價跌破7萬元人民幣。 資料圖片香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）受「10.4」新政和上調二手房評估價影響，11月深圳一些區域二手房價已下挫8.9%。對於2017年房價，一些機構則認為，深圳新房將會出現量價齊跌，成交量將下跌10%，房價則會下挫16%。
均價跌破7萬領跌全市
深圳各區成交均價已連跌兩月，其中福田累計跌幅最大。據深圳中原地產提供的數據顯示，從11月深圳住宅的成交價來看，福田領跌全市，均價跌破7萬元（人民幣，下同），僅69,888元/平米。南山跌幅次之，均價甚至沒達到7月水平。兩區跌幅分別達到8.9%和8.3%。分析指，原因主要在於兩區域投資客較多，嚴厲的新政打擊了投資客，限制其對樓市價格的推波助瀾行為。
深圳房地產經紀行業協會研究發展部總監徐楓表示，根據供需模型分析，市場供給曲線兩年內不會發生大的變化，簡言之深圳拿地門檻已高，一手供應量不會太多。而二手房，除了部分手頭比較緊的投資客外，供應量短期內也不會有大的改變。但有效需求在下降。
除了限購，限貸也會引發支付能力下降，此外還有2015年、2016年不少人通過金融槓桿買房透支了未來的需求。她認為，深圳新房將會出現量價齊跌，2017年成交量預計將下跌10%，房價則會下挫16%。