■港鐵荃灣西站明年三個待售新盤涉及逾4千伙供應。 記者劉理建 攝港鐵項目近7千伙 荃灣西戰況最烈
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年11月政府加辣後，12月美國又加息，樓市吹淡風。不過，地產界人士多認為，未見美國有大幅加息壓力，本港淡靜市況不會持續太久，明年農曆新年後市況有望回暖，屆時發展商亦會重拾推盤步伐。據本報統計，不少大型樓盤排隊登場，明年估計可供發售的新盤單位近2.7萬伙，涉及港鐵的項目將近7,000伙 ，而荃灣西、將軍澳及啟德將是三大戰場。
近年政府積極推地，業界估計，明年可供發售的新盤高近2.7萬伙，至少有8個為提供900伙或以上大型新盤。過去數年供應有限的港鐵項目將成矚目角色，預計有5個新盤，合共提供6,992伙，包括長實的荃灣西站海之戀、新世界夥萬科的荃灣西站柏傲灣、華懋的荃灣西站城畔項目、新地的南昌站匯璽及會德豐地產的日出康城5期。
將軍澳明年推2526伙
倘以地區劃分，明年最多新盤供應則為荃灣、將軍澳及啟德三區。其中，荃灣西站三個新盤海之戀、柏傲灣等明年將齊推售，涉及4,342伙，相信屆時必有一番熱鬧。將軍澳明年亦有2,526伙供應，悉數來自同一發展商會德豐地產，分別為唐俊街項目及日出康城5期，料會有協調推出市場。至於今年賣地成績理想的啟德發展區，預計將有3個新盤待售，包括中國海外的啟德1號(II)、嘉華的嘉匯及會德豐地產的沐寧街項目，總計提供2,172伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，相信發展商續推優惠吸客，預計明年一手私樓註冊量進一步攀升至1.9萬宗水平，將創13年新高，總成交額更可望達至2,100億元的紀錄高位。而在新盤及非住宅帶動下，明年整體物業註冊量及金額估計分別約7.3萬宗及約5,500億元，按年均見回升。
一手今年首越1800億
至於今年一手走勢，他預計全年註冊量約1.7萬宗，註冊額將首次突破1,800億元水平，料達1,870億元。
樓價方面，布少明指，今年樓價呈先跌後回升，據美聯「樓價走勢圖」顯示，樓價自去年8月見頂，之後持續下跌，惟其後樓市氣氛回暖，新盤銷情亦理想，在不少筍盤被市場吸納後，樓價跌勢喘定。其後再逐步回升，至今年11月以實用面積計算的平均呎價報10,703元，首11個月暫錄5%升幅。展望明年，他料樓價調整至首季後反彈，全年樓價走勢料呈「U Shape」，預期升約5%。
樓價走勢睇法分歧
不過，對於明年樓價的預測，投資銀行與地產界相去甚遠。地產界多料樓價全年升5%至10%，投資銀行則多數睇跌，全年跌幅多數估計在5%至15%。其中，看得最淡的交銀國際指，房地產是長達30年至50年的長期信貸資產，當利率從非常低的一個過程中逐漸抬高時，房地產受到的衝擊會非常大，每25個基點的利率上升，將會帶來5%的資產價值的下降。
該行料，明年首季樓價再跌15%，若本港按揭利率上升，年底會累跌30%。又指，樓市供過於求情況將持續至2018年，樓價短期內難以回升。