政府11月初對樓市加推「辣招」，不過樓價升勢未停。差餉物業估價署最新數據顯示，11月樓價指數報306.6，較去年9月高位再高0.16%，創下有紀錄以來的新高。本港樓價輾轉向上、屢創新高，反映靠「辣招」壓抑需求只是治標之計，樓價居高不下、易升難跌，問題關鍵在於供求矛盾未解決，未來政府仍需再接再厲拓地建屋，社會各界應要支持配合，共同合作做好增加供應這項長期工作，從根本上理順樓市、平抑樓價。
本港樓價高處未算高，過去數年，政府不斷加碼推出「辣招」，希望打壓炒風、阻止樓價飆升。直至上月初，樓價接近破頂，政府推出金融海嘯以來第八次的遏抑樓市措施。可惜實際效果反映「辣招」的邊際效用愈來愈低，遏阻樓價上升的時間越來越短。不少市場人士分析，「辣招」令二手供應大減，在交投萎縮情況下，個別高價成交更容易推高指數，導致樓價升得更急更快。而且本港樓市結構已發生明顯變化，內地投資者來港置業的需求持續上升，更因此刺激了本地投資意慾，樓市愈升愈吸引更多資金入市，政府即使多番「加辣」，但平抑樓價的效果不彰。
樓價居高不下，導致市民對置業的焦慮增加、新建單位面積愈來愈細等一系列問題。因此，要遏止樓價持續飆升，除了以「辣招」壓抑炒風外，在供應方面加碼才是治本之策。前日政府才公佈新一季賣地計劃，來季將推出的土地約可供應3,610個單位，全財政年度可供應19,460個單位，較原定目標超出8%，為2010/11年度政府主動賣地後最多的一年。但即便如此，房屋單位的供應量與過去正常供應年代如上世紀90年代的每年平均近27,000個單位相比，仍有明顯差距，供應始終不足應付需求，這是樓價難以回落的癥結所在。
因此，不論是本屆政府還是新一屆政府，仍要保持堅定拓地的決心，繼續把房屋問題作為施政重點，推地建屋不僅不能鬆懈，而且要加足馬力，加快行事，包括推動填海、運用棕地等，以增加供應，紓緩樓價不斷上升的壓力。
當然，要增加土地供應，還需社會各界的積極支持和配合。本屆政府不遺餘力、迎難而上拓地建屋，但在過程中卻遇到重重阻力，各種增加土地供應方案的落實成效都不能盡如人意，更改土地用途、加大發展密度、使用岩洞、適度填海、徵收棕地、回收僭建寮屋，往往遇到各種反對。在重重掣肘之下，土地供應難以充裕，政府縱能短期內增加土地供應，中期亦無以為繼，要想樓價止升回落，恐怕只是一廂情願。公眾應理性地平衡保育與發展的需要，以實際行動支持政府推地建屋，保持長期穩定的房屋供應，令壓抑樓價工作事半功倍。 （相關新聞刊A2版）