香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）2017年上海宅地市場昨日迎來年度首拍，位於遠郊寶山區的2宗土地入市交易。最終由碧桂園（2007）拔得頭籌，以22.45億元（人民幣，下同）將其中一塊商住地收入囊中，但溢價率僅約3%。另一塊純宅地則被世茂以23.6億元斬獲，溢價率約為57%。
寶山區羅店鎮老鎮區C1-2、C5-5地塊於上午開拍。上述地塊為商住地，其中C1-2為商業地、C5-5則為住宅地，出讓面積8.92萬平方米，起拍總價為21.76億元，起始樓板價15,900元/平方米。
此次競拍原有12家房企領取了申請書，最終有5家申請競買，但實際到場的僅新城、綠地、世貿和碧桂園4家。最終碧桂園以總價22.45億元奪得地塊，樓板價16,405元/平方米，溢價率僅3.17%。是次土拍延續了近期「閃電戰」的作風，經過14輪報價對戰，僅7分鐘便一錘定音。
羅涇鎮核心區樓板價2.3萬
這是最近碧桂園在上海拍得的第三幅宅地，去年年底碧桂園在上海奉賢拿下兩塊宅地，同樣地處遠郊。
純宅地顯然更受追捧。下午入市的年度首塊純宅地、寶山區羅涇鎮區18-02地塊引來9家房企角逐。該地塊位於羅涇鎮核心位置，出讓面積約6.28萬平方米，起始價15億元。逾半小時後由世茂以23.6億元拿下，土地溢價率升至57.3%，樓板價23,469元/平方米。據戴德梁行最新統計，2016年上海住宅成交樓板價（未剔除保障房、自持、配套面積計算）約18,964元/平方米。
業界：純住宅地具吸引力
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，上海純住宅地塊向來是房企爭奪重點，所以儘管有調控壓力，也有9家房企參與拍賣，為近幾個月參與度最高。寶山區正借助郵輪碼頭着力發展旅遊經濟，在盧文曦看來，相較而言，碧桂園所得的羅店地塊更具競爭力，根據規劃，該板塊有望發展成重要居住區和特色旅遊小鎮。上海中原地產研究院數據顯示，羅店板塊2016年住宅市場供應3.04萬平方米，成交17.78萬平方米，供需比為1:5.9，顯示市場需求旺盛。