經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
自從港府去年「加辣」以及美聯儲宣佈加息後，樓市表現兩極。根據差餉物業估價署數據顯示，私人住宅樓價已經連升8個月，最新11月樓價按月升0.79%，部分私人屋苑樓價更屢破新高，可見樓價未有因為辣招而下跌。成交量方面，港府「加辣」後，35屋苑的成交量較之前顯著下跌36.5%，反映「加辣」一定程度上影響樓市成交量。在二手盤成交量減少、市民仍然有置業需要，以及內地客湧港買樓保值的因素下，今年的樓市料將呈現價升量跌的局面。
土地註冊處數字顯示，去年最新12月的整體住宅樓宇買賣數目，僅得3,550宗，較同年9月7,826宗及11月的6,739宗高成交量，分別急挫54.6%及47.3%，反映辣招冷卻樓市的作用。另外，美聯物業房地產數據及研究中心數據反映，二手住宅成交量全年錄得4萬宗，按年跌1%。
除此之外，預計2016年的新取用按揭貸款金額亦遜於2015年。經絡按揭轉介研究部及金管局的數據反映，最新2016年11月的新取用按揭貸款金額達264億元，較10月的230億元上升逾14%。雖然11月的數字上升，但這並不代表辣招對按揭市場沒有影響，部分業主申請的貸款金額，要在「加辣」後6星期至8星期，即12月及2017年1月的數字，才能反映出影響。2016年首11個月的按揭金額數字，達1,878億元，較2015年同期的2,309億元差，跌幅達18.7%；新取用按揭宗數亦較去年差，有57,586宗，較去年同期跌了17.2%。2015年全年按揭貸款金額達2,438億元，料2016年全年難以達至2,400多億元的數字。
二手放盤減 樓價屢破頂
辣招減少物業投資的買賣，削弱樓市成交，但預料2017年的樓價仍然會有稍微增長。港府「加辣」後，二手放盤量減少，但無阻樓價創新高。有自住需要的買家，對樓盤有渴求，所以二手盤仍然有價有市。最近新界一個私人屋苑單位以600萬元成交，呎價創同區新高，反映市民對後市仍然有信心。現時人民幣貶值，內地走資持續，內地客與港人的心態一樣，深信買磚頭保值，所以樓市對他們有一定的吸引力，對樓價有支持的作用。